Ярмарка недвижимости: от «витрины» Семина на 3 миллиарда до штаб-квартиры Муратова
Что и почем: «Парус» Ливады со скидкой, многоэтажные паркинги за полмиллиарда, разорившиеся рестораны и автосалоны
Более чем в 1,5 раза, почти до 14 млрд рублей подрос и подорожал пул коммерческой недвижимости, выставленной на продажу в Казани, по сравнению с прошлым годом. Эксперты говорят о большом интересе инвесторов, разочаровавшихся в депозитах и «долевке». Продавать помещения рантье предпочитают мелкими лотами и желательно уже с арендаторами. Впрочем, по наблюдениям «БИЗНЕС Online», за многими объектами стоят банкротства и бизнес-драмы.
РОССЫПЬ РЕСТОРАННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ: ОТ «ПЕРЕКРЕСТКА ДЖАЗА» И ГОСТИНИЦЫ «КАЗАНЬ» ДО «ШАХА» И PLOVE
В нашем обзоре мы изучили предложения о продаже с начала апреля по начало мая на известном сайте объявлений Avito. Всего их примерно тысячи полторы, но мы разделили их на три части по категориям цены. Это объекты стоимостью от 50 до 100 млн рублей, от 100 до 300 млн и свыше 300 млн рублей.
Предложений от 50 млн рублей — с сотню. В этой категории обращает на себя внимание обилие мест, где раньше работали и продолжают принимать посетителей заведения общепита. Так, не первый год пытаются продать помещение на Карла Маркса, 55/31 — площадью 993,4 кв. м за 51 млн рублей. В объявлении уточняется, что продаются коммерческие помещения — вероятно, речь идет и о ресторане «Перекресток джаза». Перед зданием возможна стоянка до 10 автомобилей. Еще один объект общепита — продажа здания с кафе «Старый Амбар» на пересечении улицы Зорге и проспекта Победы на земельном участке площадью 0,1217 га за 132,4 млн рублей. На Островского нового владельца ищет двухэтажный особняк с подвалом, полностью оборудованный под ресторан, общей площадью 832,9 кв. м и ценой в 70 миллионов. В объявлении уточняется, что до недавнего времени в этом здании функционировали трактир «Кот Казанский», рассчитанный на 40 посадочных мест, и ресторан «Арлекино» на 70 мест. Последний, напомним, закрылся год назад.
Под ресторан продается и помещение свободного назначения площадью 692,7 кв. м на улице Каюма Насыри, 5 за 58,8 млн рублей. Здание является частью уникального архитектурного комплекса XIX века (усадьба Кушаевых, дом Казакова), находится в Старо-Татарской слободе рядом с набережной озера Кабан.
Выставлен на продажу готовый арендный бизнес на первом этаже в ЖК «Казанское подворье» (бывшая гостиница «Казань») — помещение в 540 кв. м за 63,2 млн рублей. Напомним, на первом этаже здания сегодня работают несколько точек общепита — кофейня Skuratov, ресторан «Пельмения» и бургерная «Фермер». Кофейня на 120 «квадратах» открылась в здании в начале года.
За 80 млн рублей продается ресторанный комплекс «Хан Булак» (520 кв. м) на улице Право-Булачной. У ресторана есть пристроенная терраса, летний дворик, парковка. Чуть дешевле — за 70 млн — в центре Казани, на улице Саид-Галеева, 6, продается восточный ресторан «Шах» (1413 кв. м). Напомним, заведение работает на этом месте с осени прошлого года. Ранее там находился ресторан «Регистан», который прекратил работу в конце 2016 года: как рассказывал тогда нашей газете владелец заведения Олим Абдулфайзиев, арендодатель выселил ресторан из-за долгов по аренде. Заведение позиционировалось как самый крупный халяль-ресторан в Поволжье — он занимал 1,5 тыс. кв. м и мог вместить 250–300 гостей.
На Оренбургском тракте владельцы мечтают избавиться от помещений ресторана «Колос» — площадью 918,4 кв. м за 50 млн рублей. В заведении три банкетных зала, есть парковка. Есть возможность взять помещение в аренду как полностью, так и поэтажно.
В центре также уже не первый год выставлен дом на улице Карла Маркса 51/14 (1154 кв. м) — за 86,5 млн рублей. Раньше в нем находился популярный «Трактир на Гоголя». Сейчас — не менее популярная чайхона PLove. В объявлении указано, что это полностью готовый бизнес, который начнет приносить доход с первого дня покупки. Здание после капитального ремонта, все коммуникации абсолютно новые. Отмечается, что никто из арендаторов съезжать не торопится.
КАСКАД ОФИСОВ: ИЩУТ БУДУЩИХ ХОЗЯЕВ «НАВИГАТОР КАМПУС», СБЕРБАНК НА ВИШНЕВСКОГО И ШТАБ-КВАРТИРЫ «АЗБУКИ СЫРА» МАРАТА МУРАТОВА
В этой же ценовой категории (50–100 млн) ищет новых хозяев ряд офисных помещений. Для желающих есть несколько офисов на улице Меридианной — вариант в 559,3 кв. м за 55,9 млн рублей и вариант в 577,6 кв. м за 57,7 млн рублей. В центре, на улице Волкова, 59, выставлено офисное помещение (1460 кв. м) — за 87 млн рублей. Вероятно, речь идет о продаже своего офиса собственницей галереи Fashion Group Volkof Эльмирой Писаревой. Также в центре можно приобрести трехэтажное офисное здание недалеко от центрального стадиона — 730 «квадратов» за 73 млн рублей.
Вообще, интересных офисных вариантов немало, особенно в центре Казани. В комплексе в Старо-Татарской слободе продается офисное помещение (835,1 кв. м) за 83,6 млн рублей. Отмечается, что в настоящее время оно сдано в аренду под офис крупной компании. На первой линии по улице Фатыха Карима есть помещение свободного назначения (884 кв. м) за 74,5 млн рублей. Объект состоит из пяти отдельных помещений площадью от 120 до 220 кв. метров. Также в центре продается помещение (750 кв. м) на втором этаже бизнес-центра на пересечении Парижской Коммуны — Нариманова, но возможна аренда отдельного этажа и здания целиком.
Трехэтажное здание общей площадью 1085 кв. м продается на улице Шуртыгина (Аэропортовская) за 84,6 млн рублей. Отмечается назначение помещений: первый этаж — под медицинский центр, второй — под гостиницу.
С сентября 2016 года безуспешно ищут новых хозяев для первого частного технопарка в сфере робототехники «Навигатор Кампус». Цена все та же, что и раньше, — 100 млн рублей. В объявлении отмечается, что на сегодня в Татарстане, да и в России это единственный в своем роде бизнес-центр. Площадь двухэтажного здания — 1,2 тыс. кв. м, есть паркинг на 25 мест.
В центре Казани выставлено на продажу офисное помещение (757,4 кв. м) за 88,5 млн рублей — на улице Большая Красная, 52. На улице Вишневского, 57 Сбербанк продает офис (923,2 кв. м) за 55,7 млн рублей. Расположено оно на первом этаже жилого дома. На улице Шигабутдина Марджани, 48 продается офисное помещение площадью 920 кв. м за 70 млн рублей в четырехэтажном здании. На Лево-Булачной, 24 предлагается торгово-офисное здание (918 кв. м) за 55 млн рублей. В здании пять этажей. Наконец, на улице Горького, 4а за 55 млн рублей можно купить здание на 440 кв. метров. Обещаны «изысканные интерьеры» и парковка на 12 авто.
Интересный объект — на Лебедева, 4. Под офисный центр владелец намерен продать шестиэтажное здание из красного кирпича — за 100 млн рублей (всего по 9 тыс. рублей за квадратный метр). Стоит напомнить, что когда-то это были владения обанкротившегося сенатора Вагиза Мингазова. Позднее здесь распоряжался Марат Муратов и его «Просто молоко», здесь же — юридический адрес его «Азбуки сыра». При этом, по данным Росреестра, единого помещения по этому адресу нет — зарегистрировано 29 объектов общей площадью 25–27 тыс. «квадратов». Однако, согласно выписке, крупные помещения когда-то принадлежали ОАО «Вамин Татарстан», а с февраля 2017 года владелец — «Татагролизинг».
Условия, в которых трудились прежние обитатели, вполне роскошны: отличный ремонт в директорском кабинете с креслами зеленой кожи, гигантским столом совещаний и хрустальными, судя по виду, светильниками, а внизу — сауна, бассейн и тренажерный зал: можно расслабиться после трудов праведных. Своя подстанция, котельная, централизованное водоснабжение.
К слову, по этому адресу продается еще один имущественный комплекс — подороже. Помещения площадью 25,7 тыс. кв. м на Лебедева, 4 ищут хозяина за 350 млн рублей. Возможно его использование под производство молочных продуктов, офисный комплекс, складское хозяйство. Площадь земельного участка — 300 соток. Также возможна продажа по частям.
БЫВШИЕ АВТОСАЛОНЫ, СКЛАДЫ И МАГАЗИНЫ
За 50–100 млн рублей можно также подобрать несколько других объектов. Так, на улице Кленовой, 3 выставлен производственно-складской комплекс за 70 млн рублей. Площадь земельного участка — 17,8 тыс. кв. метров. На нем — теплые складские помещения, офисное здание, хозяйственные постройки. Общая площадь — 4424 кв. метра.
Напротив железнодорожного вокзала на улице Саид Галеева, 6 продается помещение свободного назначения (580 кв. м) за 56,5 млн рублей с сетевым арендатором «Магнит». А недалеко от рынка «Даурия» — трехэтажное здание общей площадью 677 кв. м за 57,9 млн рублей.
За 86,3 млн рублей можно купить здание бывшего автосалона «Датсун» (1100 кв. м) на 1-й линии Южной трассы. Напротив ТЦ XL продается недавно построенное трехэтажное здание площадью 1150 кв. м за 97,7 млн рублей. В объявлении указано, что здание представляет собой «street retail европейского формата», а цена указана за второй и третий этажи. Цена первого этажа скромно не засвечивается.
В центральной части Старо-Татарской слободы за 79 млн рублей продается здание площадью 782 кв. метра. На третьем этаже торгового центра «Семья» на проспекте Ямашева продается помещение с арендатором (1634,3 кв. м) за 67 млн рублей. Наконец, в элитном ЖК «Ренессанс» на Касаткина, 15 продается двухуровневое помещение за 59,6 млн рублей (441,6 кв. м). Возможен также вариант аренды.
На днях выставлено трехэтажное здание ресторана «Парус» за 187,5 млн рублей. Исконный владелец — группа «Фон» Анатолия Ливады
«ОТКРЫТИЕ» ДЕЛАЕТ СКИДКУ НА «ПАРУС» ЛИВАДЫ, А UD GROUP ГОТОВ ПРОДАТЬ ПАРКИНГ В ART CITY
В категории от 100 до 300 млн рублей объявлений около сотни. Тут есть офисы, отели, помещения свободного назначения.
На днях выставлено трехэтажное здание ресторана «Парус» общей площадью 3805,4 кв. м за 187,5 млн рублей. Напомним, ресторан начали продавать еще в 2016 году. Его исконный владелец — группа «Фон» Анатолия Ливады, а банк «Открытие» забрал объект в залог по кредиту. За это время продать здание, к которому прилегает и земельный участок (4 тыс. кв. м) в аренде до 2054 года, не удалось. При этом цена падает. Так, в январе этого банк просил за ресторан 208 млн рублей, а сейчас готов расстаться на 20 млн дешевле.
На проспекте Ямашева за 228,8 млн рублей продается многофункциональный комплекс в парковой зоне возле ДК Химиков (1907 кв. м). Помещение интересное, и с учетом увеличившегося трафика в парке «Сосновая роща» тут можно организовать, например, пункт общепита.
В ТЦ «Республика» на Петербургской выставлено торговое помещение за 119 млн рублей. В объявлении отмечается, что арендатор помещения — детский супермаркет
Немало потенциальных вкусных мест и в центре Казани. Отдельно стоящее здание на улице Островского, 57в (1617 кв. м) продается за 145 млн рублей. У объекта есть парковка на 25 машино-мест. В ТЦ «Республика» на Петербургской выставлено торговое помещение площадью 1888,8 кв. м за 119 млн рублей. В объявлении отмечается, что арендатор помещения — федеральная сеть, детский супермаркет. На улице Петербургской, 35 ищут хозяина на здание (2010,9 кв. м) под офисы за 140 млн рублей. Есть парковка на 30 машин. На улице Московской, 19 на продажу выставленопомещение свободного назначения в 13500 кв. м за 299 млн рублей. Есть двухуровневый подземный паркинг на 100 машино-мест, открытая площадка во дворе. Отмечается, что готовность объекта — 80%, требуется прокладка внутренних инженерных сетей и отделка. Наконец, с площадями в 850 кв. м на улице Хади Такташа, 1 хозяева готовы расстаться за 155 млн рублей. В перспективе эту территорию ждет реновация, так что у новых хозяев есть шансы отбить вложения.
Ряд любопытных объектов можно найти в других районах столицы РТ. На продажу выставлен бизнес-центр «Каретный двор» в Старо-Татарской слободе за 130 млн рублей. Это четыре этажа, есть парковка на 10 автомобилей, бизнес-центр заполнен арендаторами практически на 100%.
В ЖК «Победа» под объект общепита или ретейла имеется помещение свободного назначения (1034 кв. м) за 134,4 млн рублей. На Чуйкова в надежные руки отдают готовый арендный бизнес — магазин «Дочки-Сыночки» (1756 кв. м) — за 134 млн рублей. Помещение под магазин на первом этаже в торговом центре «Гулливер» (2200 кв. м) предлагается покупателям за 99,1 млн рублей. Интересно, что цена периодически падает — несколько недель назад помещение стоило аж 123,9 млн рублей! Торговое помещение (1923 кв. м) на первом этаже дома в ЖК «Магеллан» предлагается за 163,4 млн рублей. В объявлении указано, что вакантны площади в 192 кв. м, 600 кв. м и 800 кв. метров. На улице Энгельса, 1 продается офисное помещение (2423 кв. м) за 250 млн рублей. В стоимость объекта включено два теплых склада, один холодный склад ангарного типа, своя трансформаторная подстанция и котельная.
Пустуют бывшие отдельные автосалоны АКОСа, где продавались KIA и Suzuki, на улице Аделя Кутуя, 96, которые теперь перепрофилируются под офисы и торговлю (9547 кв. м), — эти помещения можно приобрести за 280 млн рублей. Данный объект состоит из двух помещений шоу-рума, СТО+мойки, офисной части и подземного этажа, складских помещений и паркинга.
На Халитова, 4 за 300 млн рублей продается производственная площадка (32 тыс. кв. м). Есть электричество, газ, вода, собственная котельная. Складское помещение на улице Северо-Западной, 14 обойдется в 140 млн рублей. У него есть собственная железнодорожная ветка и стрелочные переводы. Если покупателю ветка не нужна, цена опустится до 100 млн рублей. Производственно-складская база (8072 кв. м) на улице Кулагина, 5 продается за 160 млн рублей. Все офисные и складские помещения в объекте уже сданы в аренду.
Удачно расположенное помещение на проспекте Ибрагимова, 61 на первом этаже девятиэтажного жилого дома продается за 109,9 млн рублей
Помещение (1084 кв. м) на проспекте Ибрагимова, 61 на первом этаже девятиэтажного жилого дома продается за 109,9 млн рублей. Сейчас там находится арендатор — «Магнит». Торговые помещения на Амирхана, 97 (1150 кв. м) продаются за 112,5 млн рублей. Помещение (1120 кв. м) на Чистопольской, 5 — за 105 млн рублей. Есть парковка. В этом же районе — на Проточной, 8 — продается девятиэтажный бизнес-центр (4212 кв. м) за 189 млн рублей. К зданию прилегает парковка на 50 машино-мест.
Удивительно, но почему-то выставлен на продажу девятиэтажный паркинг в ЖК Art City (застройщик — группа «Унистрой»). Это объект площадью 27 тыс. кв. метров. Первый уровень — торговый, остальные — под парковки на 1054 места. Причем это не просто паркинг, это действующий арендный бизнес: тут вам и шиномонтаж, и автомойка, и автосервис, и запчасти, и центр кузовного ремонта. В компании UD Group, которая оперирует коммерческими объектами группы, «БИЗНЕС Online» объяснили причину продажи непрофильностью этих активов стоимостью 210 млн рублей. «UD Group проводит распродажу непрофильных активов течение 2018 года для привлечения инвестиций в новые проекты на территории Татарстана и других регионов РФ, — пояснили в компании. — Цель — повышение эффективности текущего бизнеса и инвестиции в новые высокомаржинальные проекты. При этом продаваемые активы рентабельны и представляют интерес для других игроков на рынке недвижимости региона. На продажу выставляется четыре паркинга — в ЖК Art City, ЖК „Весна“, ЖК „Журавли“ и ЖК „Изумрудный город“».
И там многоуровневый паркинг самый дорогой — 460 млн рублей за 18,8 тыс. кв. метров. Здание состоит из 8 этажей, на первом — продуктовый супермаркет «Ашан», на втором — торговая галерея, на третьем — фитнес-центр. Желающий может приобретать здание поэтажно: 1–2-й этаж — 379 млн, 3-й этаж — 126 млн, 4–9-й этаж — 50 млн рублей. Обращает на себя внимание тот факт, что UD Group запрашивает за этот паркинг существенно больше, чем реализуют в Art City. Арифметика этого достаточно проста: в «Изумрудном городе» целых три этажа помещений, пригодных к сдаче в аренду, а в Art City — лишь один (остальное — паркинг, а это, как говорится, святое, надо блюсти коэффициент по парковочным местам!).
На Минской, 9 продается помещение за 230 млн рублей. Здание выставляется уже далеко не первый раз. В нем расположены ресторан «Траттория», фитнес-клуб «Максимус»
На Минской, 9 продается помещение свободного назначения (2,7 тыс. кв. м) за 230 млн рублей. Здание выставляется далеко не первый раз. В нем расположены ресторан «Траттория», фитнес-клуб «Максимус» и другие арендаторы. В объявлении указано, что в 2017 году произведена полная реконструкция помещения.
Наконец, 100,7 млн просят за помещения свободного назначения (1574 кв. м) на первом этаже нового корпуса ТЦ «Олимп». Однако в компании UD Group, в орбиту которой входит сам ТЦ, от этого предложения открестились. «Объект не наш», — пояснили в ответ на вопросы «БИЗНЕС Online».
Самый скромный по цене объект «Супермаркета» — одно из офисных зданий на Сибирском тракте, 34 за 335 млн рублей. Сейчас помимо всего прочего тут штаб-квартира ASG Алексея Семина
КОМПАНИЯ АЛЕКСЕЯ СЕМИНА ИЩЕТ ПОКУПАТЕЛЕЙ С КЕШЕМ В 3 МЛРД РУБЛЕЙ
Объявлений в категории от 300 млн рублей сравнительно немного — около 20. При этом каждый пятый — это объекты, выставленные на продажу компанией «Супермаркет недвижимости», входящей в группу ASG Алексея Семина. Всего его фирма намерена выручить примерно 3 млрд рублей!
Самый скромный по цене объект семинского «Супермаркета» — одно из офисных зданий на Сибирском тракте, 34 (7503,2 кв. м) — за 335 млн рублей. Сейчас, помимо всего прочего, тут штаб-квартира ASG, есть парковка для посетителей. Возможна продажа по частям.
Есть где развернуться отельерам. В реализации — отель на Бутлерова, 25 (4300 кв. м) в черновой отделке за 395 млн рублей. Отель на Худякова, 12 (3970 кв. м) компания готова отдать за 397 млн рублей. В объявлении на Avito указано, что по объекту есть проект строительства апарт-отеля — возможно разделение на квартиры! Помещение в черновой отделке, коммуникации подключены, необходима отделка фасада в соответствии с утвержденной концепцией. На Петербургской, 19 шестиэтажный отель (6439 кв. м) продается за 535 млн рублей. Он рассчитан на 72 номера и также предлагается в черновой отделке. Еще один объект на продажу от «Супермаркета недвижимости» — торговый центр «Грани» на Арбузова (11060 кв. м) за 590 млн рублей. Объект состоит из двух связанных между собой корпусов в пять и два этажа. Сообщается, что объект идеально подойдет для размещения торговых, развлекательных, офисных, заведений, фитнес-клубов, магазинов, супермаркета.
За 790 млн рублей готовы уступить право на землю, где когда-то стоял сгоревший ТЦ «Адмирал»
Наконец, как уже сообщалось, компания готова за 790 млн рублей уступить право на землю, где когда-то стоял сгоревший ТЦ «Адмирал». Участок площадью 4,61 га находится в зоне Д2, что позволяет строить тут и жилье, и любой торговый центр. Вот только найдутся ли желающие строить в месте, отягощенном трагической историей?
В самой компании газете «БИЗНЕС Online» рассказали, что ASG ежегодно утверждает инвестиционные планы на текущий год. В целях формирования инвестиционных ресурсов определяется пул объектов для реализации. Это земля коммерческого назначения, земельные участки под многоэтажную и малоэтажную застройку, встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие здания (производственные, торговые, гостиничные и т. д.). Объекты продаются «с целью аккумулирования средств для реализации долгосрочных масштабных проектов, приоритетным из которых на сегодняшний день является восстановление исторического центра Казани». В компании сообщают, что инвестиционные планы ASG по развитию исторического центра, на реализацию которых отводится 6 млрд рублей, включают не только восстановление объектов культурного наследия, но и новое строительство.
Участок находится в зоне Д2, что позволяет строить тут и жилье, и любой торговый центр. Вот только найдутся ли желающие строить в месте, отягощенном трагической историей?
«Мы сейчас заняты поэтапным вводом новых объектов в центре города, таких как гостиничные комплексы на улице Петербургской, 19 и Бутлерова, 25, апарт-отелей на улице Худякова, 12 и 15, торговых центров на Московской, 52 и Нариманова, 14, — рассказали газете. — Также продолжаем работу по развитию присоединенных территорий, вышли на этап высокой готовности 7 проектов планировок, предполагающих мало- и среднеэтажную жилую застройку, которые планируются к утверждению в текущем году». Кроме этого, планируется вывод на рынок проектов для индивидуальной малоэтажной застройки в Лаишевском и Высокогорском районах— об этом «БИЗНЕС Online» уже писал.
Комментируя состояние рынка, в ASG говорят, что, если сравнивать текущий год с 2017-м, можно осторожно констатировать небольшое оживление. «Более заметны другие изменения: инвестор стал более требовательным к качеству „продукта“. Число потенциальных покупателей коммерческой недвижимости растет в силу возросшей финансовой грамотности общества и сложившейся ситуации на рынке, когда инвестиции в недвижимость по доходности значительно предпочтительнее банковских депозитов. Значительное число людей, прежде вкладывавших свободные средства в жилую недвижимость, сегодня готовы покупать коммерческую с целью извлечения большей прибыли от сдачи ее в аренду. Мы уловили этот тренд и предлагаем к продаже небольшие лоты, готовы формировать лот под индивидуальную заявку и так далее, — прокомментировали в компании. — Мониторинг спроса показывает, что сейчас наиболее актуальны небольшие офисные помещения. Поэтому мы разукрупняем наши центры на отдельные офисы, ориентируясь на интересы и возможности малого и среднего бизнеса. Также высокий интерес к земельным участкам под небольшие проекты. Интерес вызывает география предложения и возможность индивидуального формирования конечного лота».
Самый дорогой объект обзора — производственно-складской комплекс в 4,94 га на улице Родины, 7. За него просят 1 млрд рублей
5 ГА ОТ «РАФФА» ЗА 1 МЛРД, ТЦ «БАХАДИР» И «ХИТОН» ОТ «АК БАРСА»
Есть и другие продавцы объектов коммерческой недвижимости стоимостью от 300 млн рублей.
На улице Короленко, 120 продается производственно-складской комплекс (12500 кв. м) за 350 млн рублей, который сейчас используется под арендный бизнес. На Галиаскара Камала, 21 продается четырехэтажное торгово-офисное помещение свободного назначения (8038 кв. м) за 482,2 млн рублей. Есть подземный паркинг. На Карла Маркса, 66 на продажу выставлен офисный центр с арендаторами — за 330 млн рублей. Есть наземные парковочные места на 30 автомобилей.
На продажу за 500 млн рублей выставлен ТЦ «Бахадир» (14155 кв. м). Сообщается, что на данный момент он заполнен арендаторами на 70% (основные — «Ситилинк», «Авто Цифра» и др.). Объект продается уже не первый месяц.
На улице Кленовой продается завод «Хитон» от «Ак Барс Холдинга» за 650 млн рублей. Площадь всех зданий и сооружений – 79 тыс. кв. м, есть собственная котельная.
Наконец, самый дорогой объект обзора — производственно-складской комплекс в 4,94 га на улице Родины, 7. За него просят 1 млрд рублей. Сообщается, что на всех площадях есть платежеспособные арендаторы. Согласно открытым данным, по этому же адресу располагается строительная компания «Рафф».
В прошлом году стоимость выставленных на сайтах объявлений была на уровне 8 млрд рублей, а в этом — примерно 13,7 миллиарда. Предложений действительно больше, и интерес к ним высок
ОЖИВЛЕНИЕ ЕСТЬ, НО «ХОТЕЛКИ» ПРОДАВЦОВ ПОРОЙ «ОБЛАМЫВАЮТ» В 2–3 РАЗА
В целом в прошлом году стоимость выставленных на сайтах объявлений, согласно обзору «БИЗНЕС Online», была на уровне 8 млрд рублей, а в этом — примерно 13,7 миллиарда. По словам генерального директора ООО Девелоперская компания «АСК Недвижимость» Юрия Чикирова, в этом году предложений действительно больше, и интерес к ним высок.
«Мы фиксируем увеличение спроса на готовый арендный бизнес, причем качественный. Отклик рынка показывает, что реальные покупатели начали внимательнее относиться к содержанию потенциального приобретаемого объекта, типу арендаторов. И теперь даже название арендаторов известных федеральных сетей просматривается под лупой экономики соответствующих точек продаж и наличия должного количества клиентского потока. Очень много продается офисов, включая банковские помещения. Во многих отраслях виден тренд электронного ведения бизнеса, что приводит к оптимизациям арендных площадей и изменению их структуры», — объясняет оживление рынка эксперт.
Бывший ночной клуб «Арена» проводит полную реконцепцию, никак не связанную с предыдущим направлением использования
Он отмечает и свежий тренд — направление «обратной аренды» продавца. «Примером может служить Сбербанк, известная в Казани сеть сегмента DIY. То есть покупатель объекта на стадии перехода права собственности на объект одновременно заключает договор аренды с продавцом по заранее оговоренной ставке, которая должна быть в рынке, — объясняет Чикиров. — Следует отметить, что зачастую собственники не готовы продавать объект, держась за него, и ищут новые форматы направлений. Например, объект недвижимости на Пушкина — бывший клуб „Арена“ — на данном этапе проводит полную реконцепцию, никак не связанную с предыдущим направлением использования объекта недвижимости».
При этом, по мнению гендиректора «АСК Недвижимость», наибольшее движение на рынке недвижимости все-таки присутствует в формате арендных отношений. «Рынок аренды более живой, что также сказывается на уровне скидки от первоначальных заявленных арендных ставок. Для сравнения: ожидания продавцов при заключении сделки иногда опускаются до 30–40 процентов. Вопрос доходности объекта недвижимости для покупателей-инвесторов теперь ставится во главу угла престижности самого объекта. В итоге, казалось бы, непривлекательный цокольный этаж в спальном районе с хорошим диверсифицированным арендным потоком выглядит гораздо интереснее объекта в центре города, что сказывается на их ликвидности, — привел пример Чикиров. — Хорошим драйвером для продажи объектов является их этапность подготовки — сдача в аренду, наполнение арендным потоком (для удержания первоначальной ожидаемой цены продавца) с последующей продажей».
