Спустя год после продажи старейшего Московского рынка Казани частной компании и заявлений новых владельцев превратить базар в цивильное место торговли и фуд-молл наконец стали известны подробности будущей реконцепции этого знакового для города места
Культурный отдых вместо бескультурной торговли
Спустя год после продажи старейшего Московского рынка Казани частной компании и заявлений новых владельцев превратить базар в цивильное место торговли и фуд-молл наконец стали известны подробности будущей реконцепции этого знакового для города места. Причем не только внутри, но и всей территории перед лабазом. В сборнике документов исполкома столицы РТ вышел проект решения «О комплексном развитии территории нежилой застройки…» на ул. Декабристов. Речь идет об участке площадью чуть менее 1 га — его планируется использовать для размещения парка культуры и отдыха.
Новой застройки здесь не будет. «Исполнителям решения» предстоит «выполнить качественное благоустройство территории, в том числе малых архитектурных форм, с применением современных приемов проектирования в комплексе с перспективной застройкой». Кроме того, в будущем сквере будет комплексная архитектурная подсветка и подземные мусорки. Решение реализуется самостоятельно муниципальным образованием города Казани, предельный срок — 10 лет со дня заключения договора.
В перечень земельных участков и капитальных построек, подлежащих сносу, попало 17 объектов в границах территории комплексного развития. Их площадь — от 13 до 612 кв. метров. Что находится по этим адресам?
- ТЦ «Доминанта» (ул. Декабристов, 133д) — согласно справочнику 2GIS, в здании находится 14 организаций: ремонт мобильной техники, химчистка, кондитерская, аптека, магазины продуктов, табака, зоотоваров;
- павильон на ул. Декабристов, 133е — 8 организаций, из них четыре — салоны связи, а также кафе-шашлычная;
- ресторан KFC (ул. Декабристов, 131д);
- павильон на ул. Декабристов, 131б — кафе, магазины промтоваров, тканей, мяса и микрокредитная организация;
- павильон на ул. Декабристов, 131а — магазины светильников, полуфабрикатов, халяльной продукции и товаров для рыбалки;
- павильон на ул. Декабристов, 131в — магазины мяса, упаковки, товаров для парикмахеров, кафе, рюмочная, микрокредитная организация и др.
Таким образом, решение создать рядом с рынком сквер может коснуться более 50 предприятий.
«В настоящее время проекта парка нет, и говорить о деталях преждевременно», — ответили на запрос «БИЗНЕС Online» в исполкоме Казани. Судя по плану будущей территории, в границы благоустройства не попали сами здания рынка на ул. Шамиля Усманова и торгового центра «Тюбетейка», знаменитого своим мозаичным фасадом.
Чем можно объяснить такое решение властей обновить площадь у рынка? Городской сквер был здесь исторически — его продолжение и сейчас сохранилось на пересечении улиц Шамиля Усманова и Декабристов. В 90-е эта территория стала активно и хаотично застраиваться разного рода ларьками и павильонами, и сегодня горожане имеют последствия этой самой непродуманной застройки и торговли — мусор, грязь, крысы. Желание навести здесь порядок было давно, а с приходом нового владельца рынка воплощение идеи стало более реальным.
Дать второе дыхание Московскому рынку Казани удастся благодаря механизму комплексного развития территорий, принятому два года назад
Тема реновации городских рынков обсуждается в городе не впервые и на самом высоком уровне. Она стала одной из главных на прошлогодних осенних «Диалогах» с участием главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной, которая говорила, что в городе десятки рынков, которые находятся в плачевном состоянии. Но при этом рынки должны оставаться на своих местах, их нужно встроить в жизнь города и сделать так, чтобы прилегающие районы максимально использовали эту территорию.
Дать второе дыхание Московскому рынку Казани удастся благодаря механизму комплексного развития территорий, принятому два года назад. Напомним, он дает регионам на законодательном уровне возможность осваивать земельные участки и выкупать объекты частников, если у города и инвесторов есть долгосрочные планы на освоение локации. Первым таким глобальным проектом в Казани стала реновация территорий речного порта под брендом «Новая Портовая», общая площадь — 287 гектаров. На месте депрессивного района вырастут жилые дома, появится набережная, социальная инфраструктура. Предстоит расчистить гаражи на площади 40 тыс. кв. м, перенести канализационный коллектор и не только.
Опубликованный накануне документ о проекте сквера у Московского рынка пока можно назвать лишь намерениями города, подчеркнул собеседник «БИЗНЕС Online», знакомый с ситуацией. Следующий шаг — выход постановления или соглашения, которые будут иметь юридическую силу. И вот с этого момента дается срок на его реализацию в течение 10 лет. При этом все собственники получат за сносимые объекты рыночную компенсацию. Проект парка, по нашим сведениям, разработает Институт развития города.
Что будет с самим лабазом? По данным «БИЗНЕС Online», владелец готовит проект реконцепции — внутри сделают ремонт и обновят фасад. Закрывать рынок насовсем не будут, чтобы не останавливать торговлю.
Как выяснилось, о будущем сносе зданий и, как следствие, потере места для работы «на районе» знают немногие
«Пусть сначала сделают прилично в существующих парках»
Корреспондент «БИЗНЕС Online» отправился на Московский рынок, чтобы выяснить, как к идее парка отнесутся местные жители, продавцы и покупатели. Как выяснилось, о будущем сносе зданий и, как следствие, потере места для работы «на районе» знают немногие. В торговом комплексе «Доминанта» продавщица цветов сказала, что ее о переменах никто не предупреждал, и достаточно спокойно ответила, что не переживает о потере рабочего места. «Если что, на биржу труда пойдем, на парикмахеров переучиваться», — отметила женщина.
За соседней дверью, где располагается ателье по ремонту одежды, слова нашего корреспондента восприняли более эмоционально. «Девчонки, смотрите, нас сносить собираются! Ведь совсем недавно арендную плату подняли!» — восклицала хозяйка. Ее о грядущих переменах тоже никто не предупредил. Другие сотрудники ателье решили не торопиться с выводами, ведь реализация проекта рассчитана на десятилетие: «Ну пока они подумают, пока что-то решат… Может, еще и не случится ничего».
Сотрудницы магазина полуфабрикатов «Фабрика качества» в том же здании не боятся остаться без работы, т. к. в сети 40 магазинов, однако не хотели бы уезжать далеко от дома. Ни в микрокредитной организации на Декабристов, 133ж, ни в салоне сотовой связи на Декабристов, 133в о будущих переменах не знали.
Местные жители в своих мнениях по оценке предстоящих перемен разделились. «Рынок здесь всегда был, и, мне кажется, все эти магазинчики, ателье очень нужны, — поделилась женщина по имени Румия. — Очень удобно, что эти услуги рядом с домом. Все близко, доступно. Я бы не хотела, чтобы их снесли». Молодая девушка Азалия решение о создании парка поддержала: «В Московском районе из парков только тот, что у ДК имени Ленина, и парк имени Урицкого, оба находятся далеко. А здесь, на Шамиля Усманова, такого места для прогулок нет». По ее словам, это стоит того, чтобы подождать 10 лет.
Еще одна собеседница издания, Гульшат, считает, что, прежде чем строить новые парки и бульвары, нужно навести порядок в старых — например в сквере «Тебриз» на перекрестке улиц Восстания и Декабристов. По ее мнению, опыт создания парков в Казани не всегда положительный: «За Харовое озеро сколько воевали. Ладно, сделали его, но ведь опять запустили. На озеро без слез не взглянешь — грязное, вечно цветущее», — поделилась она личной болью. «Пусть хорошо все сделают, прилично в уже существующих парках, и не надо ничего сносить», — поддержал ее стоявший рядом Олег.
Московский рынок — один из старейших базаров Казани. Его открыли в 1976 году
Как Московский рынок отдали в частные руки
В марте прошлого года полный пакет акций рынка за 175 млн рублей на торгах выкупило ООО «Казантик», принадлежащее московскому предпринимателю Валерию Аржинту. По данным базы «Контур.Фокус», компания занимается арендой и управлением недвижимостью, а также деятельностью ресторанов. В сделку вошло два земельных участка на улицах Энергетиков и Шамиля Усманова общей площадью 1,4 га, а также здание в 4 тыс. «квадратов». Спустя месяц после покупки в долю «Казантик» вошло ООО «Берег» Виталия Старожука — сейчас он владеет 62,5% акций, у Аржинта — 22,5%, остальные 15% — у ООО «Инвестиционная компания Ладога» Виктора Кирьянова. Последнее зарегистрировано в Санкт-Петербурге и занимается арендой и управлением имуществом.
Сейчас Московским рынком руководит Кирилл Кожевников, ранее он был директором Воронковского рынка в Московской области. На запрос издания «БИЗНЕС Online» о будущей реконцепции в администрации базара не ответили. Доходы ОАО «Московский рынок», по данным «Контур.Фокуса», в 2022 году составили 65,3 млн рублей, расходы — 73,6 миллиона. Сейчас здесь официально работают 33 человека. На сайте самого рынка многозначительно сказано: «Рынок меняется! Ждите обновлений».
Что будет делать с объектом новый владелец? Как рассказал тогда «БИЗНЕС Online» сам Аржинт, здание он планирует реконструировать, а не сносить. Опрошенные газетой участники рынка отмечали, что один из наиболее вероятных вариантов — появление здесь чего-то наподобие московских Даниловского рынка или фуд-молла «Депо». В качестве партнера нового проекта в Казани называли международный ресторанный холдинг Ginza Project, который как раз развивает Даниловский рынок в Москве, объединяющий более 40 ресторанных концепций с национальной кухней со всех уголков мира.
Доходы ОАО «Московский рынок», по данным «Контур.Фокуса», в 2022 году составили 65,3 млн рублей, расходы — 73,6 миллиона
Московский рынок — один из старейших базаров Казани. Его открыли в 1976-м. До прошлого года власти Казани 9 лет пытались избавиться от непрофильного актива, но желающие все не находились даже с учетом большого дисконта. В последний раз в ноябре 2015 года его цену снизили на треть: с 250 млн до 175 млн рублей (цена акций, а не объекта и земельного участка, подчеркнули в мэрии). Ранее торги проводились в конце 2013-го, летом, и в конце 2014-го, тогда цена составляла 247 млн рублей.
Примечательна и история с ТЦ «Тюбетейка». Комплекс из башни-барабана и 7-этажного офисного здания был построен в 1978 году и долгое время был известен как Дом быта. Особенно казанцам полюбилась мозаика на фасаде, из-за чего здание и получило свое народное название. В прошлом десятилетии «Тюбетейка» пережила капитальный ремонт, который включал снос прилегающих павильонов, восстановление панорамного остекления, реставрацию мозаики. Работы продолжались более двух лет, снова ТЦ заработал в начале 2018 года.
Согласно сайту комплекса, им управляет ООО «БизнесОфисСервис». По данным «Контур.Фокуса», учредителями компании являются Ринат Гариев (с 2020 года) и Рустам Шавалиев (с 2022-го).
«Что касается перспектив рынка — даже наш президент Рустам Минниханов подчеркивал, что Казань не должна полностью отказываться от такого формата»
Кому бутики, а кому развалы
«БИЗНЕС Online» попросил казанских брокеров коммерческой недвижимости оценить решение города разбить у рынка сквер, а также то, как это решение повлияет на стоимость объектов.
Юрий Чикиров — гендиректор АН «РеАгентство»:
— Мне не нравится, когда что-то для одних делается за счет других. Предстоящий снос зданий меня бы как собственника, риелтора, брокера по коммерческой недвижимости сильно напряг. Сейчас все будут с опаской смотреть на эти и прилегающие адреса, как бы еще чего не решили снести, — это раз. Стоимость недвижимости, спрос в этом районе таким заявлением сразу обрушили — два. Вилка цен сейчас там очень большая, от 50–60 тысяч рублей за квадратный метр на цокольных этажах и в подвальных помещениях до 200–300 тысяч рублей на первых, вторых этажах. В среднем — 120–130 тысяч рублей за «квадрат».
Комплексное развитие территорий — это, конечно, важно для города. Но, поскольку речь идет о сносе капитальных строений, возникает вопрос: где были контролирующие органы раньше, когда выдавались разрешения на их строительство? Наверное, территория рынка нуждается в преобразовании, но нельзя всех судить по себе. Кому-то нужна эстетика, бутиковость, а кому-то важнее доступная цена на товары первой необходимости, которые можно найти на рыночных развалах. Мне и самому нравится иногда пройтись по рядам, поискать свежие сезонные фрукты, ягоды, поторговаться. Тем более что есть удачные примеры современного переформатирования классического рынка — например Даниловский рынок в Москве.
Владимир Шайхиев — заместитель гендиректора A-Development:
— Новость оцениваю положительно — место давно уже требует реконцепции. Сейчас там такой «Шанхай», смешение архитектурных форм, зданий разной степени свежести, временных и капитальных строений. А локация очень хорошая — считаю ее одной из ключевых в Казани, где сходятся транспортные, людские потоки сразу из трех районов города, плюс близость станции метро.
Обязательно надо ее развивать, облагораживать, не нарушая интересов собственников попадающих под снос зданий. Как минимум инвестор должен предоставить им равнозначные, равноценные площади. Для понимания: сейчас цена «квадрата» коммерческой недвижимости на первой линии составляет 180–200 тысяч рублей, а в небольших помещениях может доходить и до 250 тысяч. С учетом трафика это очень ликвидная недвижимость.
Что касается перспектив рынка — даже наш президент Рустам Минниханов подчеркивал, что Казань не должна полностью отказываться от такого формата. Думаю, торговля здесь должна остаться, возможно, в варианте фреш-молла, фуд-молла. При всем желании «Тандем» не может закрывать полностью потребности жителей этого района, да и целевая аудитория у него своя. Хорошо, когда у города есть универсальные ретейл-парки, расположенные на основных транспортных потоках. У нас уже есть «Агропарк» в Азино, «Агава» построила на Горьковском шоссе мегамолл с вещевым рынком и фрешмаркетом. Но они больше рассчитаны на поток, выезжающий из города. А торговое пространство на пересечении проспекта Ямашева и улицы Декабристов сможет стать точкой притяжения для жителей сразу трех районов — Московского, Ново-Савиновского, Авиастроительного.
