RеАгентство>Новости>Комментарий генерального директора об объектах на улице Баумана

Комментарий генерального директора об объектах на улице Баумана

12 октября 2020
 Оценка недвижимости производится исходя из нескольких факторов: доходности, которую дает помещение, а также уникальности его местоположения — первая линия или вторая, внутриквартальная ли застройка и так далее, объяснил в разговоре с «Реальным временем» генеральный директор «АСК Недвижимость» Юрий Чикиров. На стоимость недвижимости существенно влияет наличие парковочных мест и возможность подъезда. Для помещений на улице Баумана это особенно актуально, поскольку некоторым арендаторам принципиально важно наличие отдельных зон погрузки/разгрузки. Эти факторы вкупе и формируют арендную ставку для потенциальных арендаторов недвижимости и срок окупаемости объекта, а это ключевая цифра для инвесторов-покупателей.
— Хорошей доходностью считается 8—9 лет окупаемости, но крайне редко от таких объектов кто-то хочет избавиться. Эта доходность эквивалентна 11—12% годовых без учета индексации арендной платы. Если 350 тысяч платит арендатор, а собственник продает за 35 миллионов, то это окупаемость 8,33 года, 12,5% годовых. Касательно этого объекта: мы его хорошо знаем, знаем собственника. И если сейчас открытая цена предложения в 35 миллионов, то она уже в рынке исходя из арендного потока, так скажу. С другой стороны, надо очень внимательно осознавать, когда избавляются от доходных объектов, здесь надо все равно смотреть глубже. Этим мы занимаемся профессионально, это называется изучением объекта на все его возможные риски — экономические, административно-правовые риски. Я бы посоветовал смотреть в корень договора аренды и перспектив арендатора, причем это касается любых объектов, — говорит эксперт.
Ольга Голыжбина
Источник : https://realnoevremya.ru/articles/190282-syn-sergeya-shashurina-prodaet-pomeschenie-na-baumana-za-35-mln-rubley
К другим новостям:
Почему в татарстанском «Сколково» мелкий бизнес долго не живет

Экспертное мнение Ю.С.Чикирова в публикации газеты «Реальное время». Многие объекты общепита и розничной торговли в Иннополисе пали жертвой безлюдья Фото: предоставлено пресс-службой раиса РТ Первые этажи жилых кварталов Иннополиса пустуют — коммерческая недвижимость здесь слабо пользуется спросом. За последнее время закрылось около десятка заведений — торговых точек и предприятий общепита. В причинах, по которым задуманный как […]

25 декабря 2024
Fix Price построит под Казанью крупный логокомплекс за 4 миллиарда рублей

Экспертное мнение Ю.С.Чикирова в публикации газеты «Реальное время». Татарстанский мегасклад российского ретейлера будет обслуживать 11 регионов Поволжья, центральной части России и Казахстана Фото: Максим Платонов Российский ретейлер Fix Price, развивающий сеть магазинов-дискаунтеров товаров для дома, ведет переговоры о приобретении земельного участка в Пестречинском районе Татарстана. ООО «Бэст Пласт» собирается построить один из крупнейших распределительных центров […]

03 декабря 2024
«Качественных офисов – 3 процента, там мрак!»: цена коммерческого «квадрата» в Казани дошла до 800 тысяч

Экспертное мнение Ю.С.Чикирова в публикации газеты БИЗНЕС Online. Новых бизнес-центров можно не ждать, девелоперы пытаются оживить здания с историей «В Казани практически нет качественной коммерческой недвижимости — это факт. Общепит развился очень сильно, сфера услуг научилась делать красивые интерьеры. Смотрим на рынок офисов, а там мрак! Как только классный проект выставляется, его моментально покупают», — обрисовывают эксперты ситуацию на рынке Казани. Ставка аренды в этом […]

22 ноября 2024
«Шикарная цена за поле»: казанскому застройщику заплатят треть миллиарда за землю в Сокурах?

Экспертное мнение Ю.С.Чикирова в публикации газеты «Реальное время». Росавтодор изымает у бизнесмена под дорогу свыше десятка гектаров ИЖС, обещая выплатить рыночную цену Фото: скриншот с сайта Министерства транспорта РФ Бенефициара застройщика «Заря», который возводит жилой комплекс на месте одноименной кондитерской фабрики в центре Казани, ждет крупная компенсация из бюджета. Как выяснило «Реальное время», у бизнесмена Ильшата […]

03 октября 2024
«Супермамки 2.0»: в Казани идет перезагрузка проекта совместных покупок

Экспертное мнение Ю.С.Чикирова в публикации газеты «Реальное время». Фото: Динар Фатыхов В казанский проект «Супермамки» вдохнут вторую жизнь. В компании решили усовершенствовать бизнес-модель одного из старейших российских сайтов совместных покупок. Информацию об этом «Реальному времени» подтвердил владелец сайта, предприниматель Андрей Красных. Эксперты считают, что у сервиса в новом формате большое будущее. Как изменится, что приобретет […]

24 сентября 2024