Продажи коммерческой недвижимости застройщиков Казани упали почти наполовину
Экспертное мнение Ю.С.Чикирова в публикации газеты БИЗНЕС Online.
В новостройках Казани в июле реализовано 54 помещения на 400 млн рублей, что на 46% меньше, чем месяцем ранее — тогда было продано коммерции на 736 миллионов. Такие данные аналитики приводит «Дом.РФ».
Рынок коммерции и так не был избалован льготными ипотечными программами, а сегодня ставка по коммерческой ипотеке в лидирующих банках стартует с 20% годовых, отмечает директор казанского офиса компании «Регион. Бизнес. Недвижимость» Олег Кабиров. «Такой процент в большинстве случаев сводит на нет прибыльность практически любого бизнеса, и ежемесячный платеж по ипотеке становится непосильным для предпринимателя. Повышение ключевой ставки ЦБ повлекло за собой гибель такого финансового инструмента, как ипотека при покупке коммерческой недвижимости», — считает он.
«Ставка ЦБ повлияла на весь рынок, дав стоп продажам. Остались лишь частные истории инвесторов, у которых достаточно большой первоначальный взнос, позволяющий нивелировать заградительную ставку по кредитам», — рассказал «БИЗНЕС Online» гендиректор АН «РеАгентство» Юрий Чикиров.
Как отмечают девелоперы Казани, затраты на финансирование проектов выросли, что повлияло на рентабельность проектов и снизило объемы новых сделок в стрит-ретейле.
В то же время на вторичном рынке, по данным Росреестра по РТ, в июле зафиксировано увеличение продаж нежилой недвижимости почти в 3 раза по сравнению с июлем-2023, продано 629 помещений против 286. Положительная динамика и в целом с начала года. За январь — июль реализовано 3,8 тыс. нежилых помещений, что почти на 20% выше уровня 2023-го. Отметим, что Росреестр регистрирует договоры купли-продажи только в сданных домах или зданиях.
О том, как ставка ЦБ вынудила продавать стрит в рассрочку, под какие налоги попадут владельцы «недвижки» в следующем году, и о топе дорогих локаций города, читайте подробнее в материале «БИЗНЕС Online».
Источник: https://www.business-gazeta.ru/news/647059
