Обзор строек Казани: владельцы первых терм сдвинули сроки, а Управление экспертизы получит новый офис

Первые термы в Казани софинансирует ВТБ банк

В Казани на Оренбургском тракте на месте закрывшегося гипермаркета «Карусель» появится первый в городе термальный комплекс «Пляж» — так его позиционирует застройщик, который получил разрешение реконструировать здание и приступил к работе. Документ выдан казанскому ООО «Термы» сроком до конца 2025 года, в самой компании рассчитывают запустить термы этой осенью. Впрочем, сдать первую очередь планировали еще раньше — в мае, но не срослось.

— Стройка идет, все работы ведутся внутри здания. В мае не получилось с 1-й очередью, пересмотрели планы в связи с тем, что БРИКС был близко, и уличные работы не хотели вести в это время. Не успевали и по техническим причинам: половину открывать, половину доделывать — смысла не видели. Решили, дай бог к сентябрю — октябрю достроим или, может быть, к концу года. Все будет зависеть от сдачи комплекса, сколько времени займет ввод. Все-таки это сложный объект. Но основные строительные работы хотим завершить к сентябрю, — сообщили «Реальному времени» в компании.

Бывший торговый центр превращают в термальный комплекс площадью 12,6 тысячи кв. м с шестью бассейнами, десятью банями и тремя хамами. Компания «Термы», которая его строит, принадлежит владельцу электрокартинга в KazanMoll Ильдару Хусаинову (50%), а также бенефициарам застройщика казанского ЖК Green City братьям Руслану и Рамилю Сабировым (по 25% у каждого) — сыновьям известного нефтяника Рустама Сабирова, возглавлявшего ХК «Татнефтепродукт». С начала июня доли всех учредителей в уставном капитале фирмы находятся под обременением в ВТБ банке. В «Термах» подтвердили участие кредитной организации в проекте стоимостью в 1 млрд рублей: «Кредитует, но не полностью. В процентах сложно высчитывать, одно из условий — наличие частных инвестиций, и часть денег банк дает».

Термы запустят осенью?

Возможно, со сложностью обустройства бассейнов на площадях торгового комплекса столкнулись и в московской компании Termoland, которая ранее заявляла, что построит термы в казанской «Меге» на месте IKEA. В дальнейшем появилась информация, что эти площади займет «Мегамаркет». Впрочем инвесторы терм от своих планов на столицу республики пока не отказались, но от реализации проекта еще далеки.

— Насколько я понимаю, пока там стройка не обсуждается. Они заявили, что будут делать, но на сегодня, как я слышал, они даже техусловий не получили, — сообщил источник, знакомый с ситуацией.

На сегодня у федерального застройщика шесть действующих термальных комплексов в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, 18 строящихся и 11 на этапе контрактации, включая казанский проект. Площадь последнего займет порядка 9,5 тысячи «квадратов», сроки запуска комплекса на сайте компании указаны с открытой датой. В самой компании на запрос издания пока не ответили.

Владельцы терм на Оренбургском тракте планируют окупить свой бизнес в течение 5 лет и всерьез рассчитывают запустить объект уже этой осенью. Объявили о наборе сотрудников: банщика, спасателя, инженера по эксплуатации, техника-рабочего и начали предлагать абонементы.

Если судить по количеству других заявленных проектов в этой сфере, то Татарстан охватил настоящий термальный бум. Один из комплексов на 7 тысяч «квадратов» на берегу Среднего Кабана хочет построить за 1 млрд рублей компания «Дельта-Транс-Агро» агромагната Дмитрия Сорокина, который также возводит гостиницу и бизнес-центр на Подлужной. Открытый подогреваемый бассейн планируют возвести и на берегу Казанки у Кировской дамбы. Но самый крупный термальный курорт на 23 га на территории промзоны в Авиастрое анонсировала казанская компания «Трейд Сквер» при участии корпорации «Туризм РФ» — объект обойдется в 18,5 млрд, а сдать его планируют через 3 года. Появятся свои термы и в районах республики: в Нижнекамске уже действуют, на очереди — Набережные Челны, Лаишево, Елабуга и Зеленодольск.

Новоселье в УГЭЦ и реконструкция долгостроя на Вагапова

Во II квартале года из 16 разрешений по объектам капитального строительства в Казани пять были выданы на реконструкцию объектов. Кроме перестройки ТЦ в термы, остальные в основном представляют собой обновление существующих зданий. Но в одном случае — на ул. Космонавтов, 59д — хозяева получат еще и новый корпус на своей территории. Расширяет свои владения Управление госэкспертизы и ценообразования РТ по строительству и архитектуре. В ведомстве подтвердили, что работы идут полным ходом, но сроки окончания стройки назвать затруднились. При этом реконструировать здание здесь начали еще в 2021 году.

К реконструкции долгостроя приступили и на пустыре по ул. Вагапова слева от спорткомплекса «Ак Буре». Огороженный бетонным забором участок в 0,4 га долгое время был заброшен. В свое время здесь начинала строить здание компания «Сити-Градъ», успела возвести объект на 10%, но стройка застопорилась. В 2020 году объект незавершенного строительства у компании отсудили и передали муниципалитету, который 2 года назад продал землю с торгов за 20,1 млн рублей или наполовину дороже начальной цены. В конкурентной борьбе четырех участников аукциона новым владельцем недостроя стало ООО «Грин хилл реалти».

На сегодня кадастровая стоимость земли составляет 27,3 млн рублей, вид разрешенного использования — деловое управление. Застройщиком выступает АО «Бизнес-квартал», созданное в январе 2022 года с видом деятельности: аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Управляет фирмой Тимур Маратович Ахмедов, который руководит еще одним аналогичным молодым предприятием — АО «Эксперт». Собственником обеих фирм, согласно данным ЕГРЮЛ, является Альберт Витальевич Хуснутдинов, за которым других бизнесов не числится. Техническим заказчиком строительства стала казанская стройфирма АО «Орлан», руководит которой Анна Низамова, а владеет некто Марат Калмурзин.

Бизнес-центр на Аббасова и новое производство в «Химграде»

Еще два разрешения на реконструкцию зданий в промзоне Адмиралтейской слободы получил на свои структуры «Унистрой». Судя по адресу объекта (ул. Адмиралтейская, 2) казанский застройщик планирует преобразовать 1-й и 4-й корпуса на бывших землях Казанского вертолетного завода, где он возводит ЖК Statum из шести многоквартирных домов. Как сообщили в компании, эти бывшие заводские постройки планируется реконструировать и использовать под офис продаж.

Остальные разрешения выданы на строительство новых сооружений в Казани. Так, на улице Азата Аббасова почти на пересечении с Мамадышским трактом и через дорогу от автосалона «ТТС» начали строить административно-торговое здание. Площадь земельного участка 1,1 га, кадастровая стоимость — 116,1 млн рублей. Вид разрешенного использования позволяет построить здесь практически все, кроме жилья — от склада, паркинга, автосервиса или магазина до ресторана, офиса или производственной базы.

Возведет бизнес-центр ИП Валитов Ильнар Абдулгафурович , который недавно сменил татарстанскую «прописку» на Калмыкию. Валитов — бывший совладелец казанской мебельной компании «Мир дерева», а сейчас является совладельцем (25%) казанской стройфирмы «Зилант-инвест». Другими соучредителями выступают Урал Зарипов и Наиля Галимова. Техническим заказчиком новой стройки на Аббасова стало казанское ООО «Профит Груп» Айдара Сафина, среди прежних учредителей значится Ринат Тагирович Валиуллин, судя по всему брат Камиля Тагировича Валиуллина, бенефициара известной строительной компании «Урбан констракшн», генподрядчика многих крупных объектов в Казани, Иннополисе и Татарстане.

Административно-производственное здание возводит на территории «Химграда» казанское НПП «Ирвис» — один из ведущих производителей газовых счетчиков в стране.

Судя по срокам разрешения на строительство объект должны сдать до 30 апреля 2025 года. Научно-производственное предприятие было основано в 90-е годы на базе кафедры спецдвигателей ДЛА КГТУ им. А.Н. Туполева (КАИ). За годы работы компания выпустила свыше 12,5 тысячи газовых приборов учета.

В числе прочих во II квартале года «Газпром» получил разрешение на строительство своей офисной башни на ул. Спартаковской в Казани. Документ выдан сроком до конца января 2027 года. Госжилфонд приступил к возведению нескольких многоквартирных домов в М-14 — в этом же микрорайоне власти республики хотят построить жилье для иностранной прессы, которая будет освещать саммит БРИКС в октябре.
Источник : https://realnoevremya.ru/articles/311157-vladelcy-pervyh-term-v-kazani-sdvinuli-sroki-sdachi-kompleksa