Генеральный директор Девелоперской компании «АСК Недвижимость» Чикиров Юрий Сергеевич о потребности в новых офисных центрах в Казани.

В Казани мало вводят новых офисных центров, при этом со стороны компаний сохраняется очень высокий спрос на качественные площади.

Офисы Казани: девелоперы выжидают, бизнесу нужны малые площади и класс А

Исследователи рынка офисной недвижимости пришли к выводу, что само предложение на рынке почти никак не меняется, новых объектов вводится крайне мало. Хотя качественные офисы классов А и В+ по-прежнему привлекают очень большое внимание. Эксперты даже видят возможности для роста ставок аренды в этих классах. «Реальное время» разбиралось, почему в Казани недостаточно строят, при том что на офисную недвижимость существует повышенный спрос.

Низкие темпы ввода
Девелоперы коммерческой недвижимости замерли и находятся в позиции ожидания, темпы сдачи объектов остаются низкими. По данным исследования UD Group, в 2016 году появился только один новый объект — вторая очередь бизнес-центра «Татария» на 5,5 тысячи квадратных метров, в 2017 году появился объект на Ямашева напротив ТРЦ «Парк Хаус». В 2018 году на этапе строительства и ввода еще два объекта — на Гаврилова и Ершова. Структура существующего предложения почти не меняется из-за отсутствия нового ввода. Возможно, картину изменит появление новых площадей в Вахитовском районе — бизнес-центра Urban и бизнес-парка от UD Group. Хотя этот район и так лидирует по количеству офисных площадей — 52%, на втором месте Советский район — 26%. Меньше всего офисной недвижимости в Кировском районе — 1% от общего объема недвижимости.

При этом высококачественные площади классов А и В+ все также сильно привлекают арендаторов, что говорит о недостатке предложений. На данный момент они остаются неизменными: А класс — 16%; В класс — 76%; С класс — 8%.

Генеральный директор ООО «Девелоперская компания «АСК Недвижимость» Юрий Чикиров соглашается с тезисом, что на качественные предложения офисной недвижимости в Казани сохраняется устойчивый спрос.

Кроме того, мы наблюдаем устойчивую тенденцию редевелопмента коммерческой недвижимости, в отдельных случаях повышение классности бизнес-центров посредством проводимых строительных и сервисных мероприятий. Ярким примером является недавно открывшийся после реконструкции бизнес-центр на улице Парижской Коммуны, 26, а также бывшее главное здание Петрушкиного Двора (Адмиралтейская, 3, к.1), на которых мы сейчас активно работаем, — считает Юрий Чикиров.

При этом он не считает, что с Кировским районом все потеряно. По его мнению, район обладает хорошими логистическими качествами относительно центра города, что вместе с парковками дает очень интересные предложения в офисной недвижимости.

А у недостаточных объемов строительства в целом есть свои причины — низкая экономика подобных объектов. Сроки окупаемости очень сильно зависят от выбранной концепции в рамках предпроектного исследования.

— По нашим данным, сроки окупаемости большинства проектов выходят за пределы 10 лет, которые, помимо самого строительства, очень сильно зависят от разрешительных процедур и их скорости согласования. Поэтому вкладываться в подобные проекты могут только компании-инвесторы с достаточным собственным капиталом. Также ограниченный набор земельных участков для подобных объектов, следование «моде» на местоположение в глазах потенциальных арендаторов будущих бизнес-центров также увеличивают риски инвестиционных проектов, — отмечает эксперт.

Ярким примером редевелопмента, по мнению Чикирова, является недавно открывшийся после реконструкции бизнес-центр на улице Парижской Коммуны, 26.

Далее на  : https://realnoevremya.ru/articles/92756-issledovanie-rynka-ofisnoy-nedvizhimosti

Ссылка на объект Адмиралтейская:
https://arendakzn.ru/catalog/?deal_type=rent&s=%D0%B0%D0%B4%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+&price_type=price&view_type=list

Ссылка на БЦ «Парижская коммуна»
http://xn—-7sbabauguz0ah0a0o.xn--p1ai/products/parijskoi-kommynni