Московский рынок Казани ушел в частные руки: 100% акций выкупил московский предприниматель Валерий Аржинт
Московский рынок ушел с дисконтом. Казань искала нового хозяина 9 лет
Московский рынок открылся в 1976 году, это один из старейших в Казани базаров. Локация, особенно с открытием станции метро «Яшьлек», очень удачная — территорию окружает плотная жилая застройка, а по соседству расположен торговый комплекс «Верона», который сейчас выставлен на продажу за 190 млн рублей, а также 7-этажный ТЦ «Тюбетейка».
Власти столицы РТ пытались приватизировать рынок уже 9 лет, но желающих все никак не находилось даже с учетом большого дисконта. В последний раз в ноябре 2015 года его цену снизили на треть: с 250 млн до 175 млн рублей. Ранее торги проводились в конце 2013-го, летом и в конце 2014-го, тогда цена составляла 247 млн рублей. И вот 4 марта очередная попытка увенчалась успехом. Полный пакет акций рынка за 175 млн рублей на торгах выкупило ООО «Казантик», принадлежащее московскому предпринимателю Валерию Аржинту. Компания, судя по данным базы «Контур.Фокус», образовалась только в ноябре 2021 года — она занимается арендой и управлением недвижимостью, а также деятельностью ресторанов.
В собственности Московского рынка — два земельных участка на улицах Энергетиков и Шамиля Усманова общей площадью 1,4 га, а также здание площадью в 4 тыс. «квадратов»
Что вошло в сделку? В собственности Московского рынка — два земельных участка на улицах Энергетиков и Шамиля Усманова общей площадью 1,4 га, а также здание в 4 тыс. «квадратов». Один из участков находится в залоге у Банка Казани. Всего в штате рынка работают 42 человека. Выручка ОАО «Московский рынок» на конец 2020 года составила 56,9 млн рублей, а чистая прибыль — всего 150 тысяч.
175 млн рублей — это цена акций, а не объекта и земельного участка, подчеркнули в мэрии в ответ на запрос «БИЗНЕС Online». Оценка стоимости акций проводилась независимым оценщиком. Что касается использования земельного участка и объекта в будущем, там ответили, что город не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность коммерческого предприятия и о дальнейших намерениях покупателя там пока не знают. Еще в 2013 году в КЗИО отмечали, что основная цель города — избавиться от непрофильных активов в соответствии с позицией, что самый эффективный собственник все-таки частный. Здесь рассчитывали, что новый владелец будет более активно вовлекать имущество в хозяйственный оборот, давая городу больше налогов и создавая больше рабочих мест.
Всего в штате рынка работают 42 человека. Выручка ОАО «Московский рынок» на конец 2020 года составила 56,9 млн рублей, а чистая прибыль — всего 150 тысяч
Судя по опубликованному протоколу подведения итогов аукциона, победитель был единственным допущенным до торгов участником. На покупку Московского рынка претендовал и татарстанский предприниматель Асиф Гасымов из Мамадыша, занимающийся розничной продажей одежды и продуктов. Его отстранили за отсутствие документов о согласии на публикацию персональных данных. Гасымов известен тем, что в 2020 году проиграл иск британской Entertainment One UK Limited, его обязали выплатить 15 тыс. рублей компенсации за использование изображения George Pig (Поросенок Джордж) из известного мультфильма «Свинка Пеппа». Купить рынок, как говорят некоторые собеседники, хотел и Гафур Меджидов — владелец земли Приволжского рынка и соседнего торгового дома «Олимп», его семье также принадлежит комплекс обанкротившегося «Делфо-Авто». Но по каким-то причинам к торгам его также не допустили.
Сейчас, чтобы пройти в лабаз, предстоит обойти десятки уличных ларьков и бабушек, что торгуют с картонки
Московский рынок превратится в аналог столичного Даниловского?
Главный вопрос: что будет делать с рынком новый владелец? Как рассказал «БИЗНЕС Online» сам Аржинт, сносить здание точно не собираются — его ждет реконструкция. Вместе с тем от дальнейших подробностей он предпочел воздержаться. Предприниматель уже побывал в Казани и на самом рынке и признался, что даже не мог найти вход. Действительно, отыскать его может только опытный покупатель. Сейчас, чтобы пройти в лабаз, предстоит обойти десятки уличных ларьков и бабушек, что торгуют с картонки.
Даниловский рынок в Москве
Вместе с тем, как говорят опрошенные «БИЗНЕС Online» участники рынка, один из наиболее вероятных вариантов — появление здесь чего-то наподобие московских Даниловского рынка или фуд-молла «Депо». Тем более что партнер нового проекта в Казани — международный ресторанный холдинг Ginza Project — владеет и управляет более чем сотней заведений в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Воронеже, Баку, а также Лондоне и Нью Йорке. В Москве он как раз развивает Даниловский рынок, который объединяет на одной площадке более 40 ресторанных концепций с национальной кухней из всех уголков мира, а также лавки для фермеров. Концепция всех кафе умещается в формулу «Вокруг света за 80 минут». Здесь готовят вьетнамский фо, пекинскую утку, фалафель и осьминогов, армянскую долму, марокканский тажин, бургеры и дагестанские лепешки. Фермеры предлагают купить мясо, рыбу, овощи, фрукты, сыры, мучные изделия, орехи или домашние напитки.
«Это крупный объект, который требует колоссальных инвестиций с точки зрения капитальных вложений в здание и благоустройства территории»
«175 миллионов рублей — это очень низкая цена»
«БИЗНЕС Online» попросил экспертов недвижимости оценить стоимость продажи Московского рынка, а также спросил у рестораторов, привлечет ли казанцев новая гастроистория с фуд-моллом.
Владимир Шайхиевзаместитель гендиректора A-DevelopmentДля покупателя цена в 175 миллионов рублей — отличная. Это крупный объект, который требует колоссальных инвестиций и с точки зрения капитальных вложений в здание, и в благоустройство территории. Сложно сказать, каких сумм это потребует, но с учетом стоимости строительных материалов и нынешней обстановки — не менее 40–50 тысяч на квадратный метр. Но это в любом случае выгоднее, чем строить с нуля, здесь уже ценник доходит и до 120 тысяч рублей за «квадрат». Нужно еще посмотреть, в каком состоянии находятся коммуникации, требуют ли они капитального ремонта, ведь здание еще советской эпохи.
Если там действительно появится фуд-молл или гастрорынок, считаю это очень позитивным шагом для Казани. На самом деле сейчас в столице РТ только две потенциальные площадки для такой истории — Московский и Чеховский рынки. Последний пока на паузе. Считаю, что концепцию с рынком тоже нужно оставить для города, поскольку на Московском рынке работают очень много предпринимателей, а с новым собственником рынок примет более «интеллигентный» и приемлемый для города вид.
Юрий Чикировгендиректор АН «РеАгентство»Торги проводят обычно на основании отчета об оценке рыночной стоимости. Здесь предметом торгов являлся 100-процентный пакет акций собственника. Необходимо смотреть в структуру активов и пассивов проданной компании. Снижение стоимости относительно предыдущих оценок (ранее продавали в 2013–2014 годах за 240 миллионов рублей), очевидно, вызвано возросшей долговой нагрузкой компании. Касательно местоположения важно, чтобы новый собственник разработал правильную концепцию, вписав текущие объекты в нее.
Но сейчас, в условиях неопределенности валютных курсов, санкционного давления поставщиков, рассматриваю это приобретение как инвестицию на будущее. А с очевидным уменьшением покупательной способности придумывать что-то новое, разрабатывать симбиоз стыков функционалов, кроме рынка, я не вижу. Кроме того, у нас уже имеются плохие примеры заморозки Чеховского рынка: был бизнес — и нет его! Страсти немного стихают, но рынок людям все равно нужен, пусть и в новом формате. Так что будем надеяться, что с частно-государственным партнерством у нового собственника получится реализовать что-то интересное.
Андрей Савельевгендиректор «НЛБ-недвижимость»175 миллионов рублей — это очень низкая цена, нерыночная. Я думаю, она должна быть чуть ли не в 2,5–3 раза выше. Ценна в первую очередь земля, а затем уже сама известная торговая площадка — популярная и одна из старейших в Казани. При грамотном управлении и хорошем подходе, если туда вложить хорошие инвестиции, руки и ум, это будет сильная торговая площадка. С точки зрения ценности и цены очень дешево продали.
Однозначно там нужно провести реконструкцию. Строить же новый торговый центр я не вижу смысла, нужно вкладываться в концептуальную модель, обновить и привести в порядок, и он станет работать и приносить прибыль. Это в первую очередь рынок, то есть товары первой необходимости. Чтобы ни делали продуктовые сети, вы не купите там свежее мясо, творог и парное молоко. Рынок будет востребован.
Галина Шарафутдиноваисполнительный директор ассоциации рестораторов и отельеров РТПоявление в Казани чего-то наподобие фуд-молла и гастрорынка — это хорошая история, поскольку столица РТ преображается и мы должны идти в ногу со временем. Таким образом, появится возможность жителям и гостям получить качественную фермерскую продукцию, попробовать любую кухню мира на данной площадке. Из опыта Москвы мы знаем, что это пользуется популярностью и москвичи могут сделать качественный проект. Думаю, сюда точно зайдут казанские рестораторы и сделают достойный концепт. Это может быть как татарская, так и итальянская кухня, паназиатская, вьетнамская, потому что это те форматы, которые сегодня востребованы среди населения.
Нурислам Шарифуллинвладелец сети ресторанов P.Love, Love.Ashe, KekinНа сегодняшний день та же Москва показывает стагнацию этого сегмента (фуд-молла — прим. ред.). Успех «Депо» был очень ярким и коротким. Того ажиотажа, который наблюдался, уже нет, гости стали реже туда приходить, именно для того чтобы поесть, поскольку рядом на той же площади есть другие заведения и они заполняются лучше. И это притом что средний чек в «Депо» был где-то 1–1,5 тысячи рублей, как средний чек в хорошем кафе на обед в Москве. В Казани, я думаю, средний чек такого проекта в подобной локации может быть в 500 рублей, и то придется конкурировать с теми заведениями, кто предлагает дешевле.
Думаю, на Московском рынке нужно создать что-то наподобие Даниловского: чтобы была концепция, где можно было бы поесть, и оставить сам рынок. Этот микс позволил бы остаться здесь и торговле, и не потеряться общепиту среди торговых рядов. Если бы там продавали вкусный кыстыбый, я бы заехал! Зашла бы любая концептуальная кухня. Не думаю, что проект будет именно для тех людей, кто бы оценивал стейки, бургеры или морепродукты. Полагаю, нужно что-то понятное для большой массы населения и тех, кто знает, что такое вкусно, быстро и недорого.
Фото на анонсе: Андрей ТитовВидео: Айгуль МутыгуллинаИсточник: https://www.business-gazeta.ru/article/542348
