Эксперты отмечают: инвесторы потеряли интерес к строительству торговых центров

Рынок торговой недвижимости российских регионов достиг дна: по итогам года объем ввода качественных проектов на нем может сократиться вдвое. Это станет самым низким значением как минимум за десять лет, пишет Недвижимость Mail.ru со ссылкой на «Коммерсант».  Отмечается, что инвесторы теряют интерес к строительству торговых ТЦ из-за сохраняющегося низкого уровня покупательской способности россиян.

В 2017 году в регионах России запланировано к вводу 552 тыс. кв. м торговых площадей, что является минимальным показателем за последние десять лет, говорится в исследовании компании «Магазин магазинов». По расчетам экспертов, в сравнении с прошлым годом, когда в регионах было введено 1,05 млн кв. м торговых площадей, в этом году их объем сократился почти в два раза. Максимальный рост предложения в регионах был отмечен в 2014 году — тогда на рынок было выведено 1,88 млн кв. м торговой недвижимости. Ввод новых объектов по итогам третьего квартала также достиг самого нижнего значения: за этот период появились лишь два новых торговых центра совокупной площадью 59 тыс. кв. м, в аналогичном периоде прошлого года этот показатель был в три раза выше — 177 тыс. кв. м.

По оценке Николая Казанского (Colliers International),  суммарный объем ввода торговых центров по итогам года в России — на уровне 650–700 тыс. кв. м. «Это самый низкий объем с 2003 года, когда рынок профессиональной торговой недвижимости в России только начинал свое развитие»,— замечает эксперт. Он не ожидает массового возобновления строительства замороженных ранее объектов в ближайшее время.

В CBRE в начале года прогнозировали ввод в регионах 586 тыс. кв. м, что на 32% ниже аналогичного показателя 2016 года.

При этом консультанты компании отмечают постепенное восстановление регионального рынка: начинают появляться проекты, ввод которых запланирован на 2019–2020 годы.

В Казани именно этими сроками датируется ввод нового ТЦ, крупнейшего в городе, начало строительства которого анонсировалось на днях. Как сообщал Kazned.ru, на месте бывшего трамвайного парка на ул. Павлюхина, по соседству с ЖК «Сокольники», будет построен новый торгово-развлекательный центр общей площадью 138 тыс. кв. м.

Проект 5-уровневого ТЦ предполагает, что на этой площади разместятся парковка на 1572 машино-места, зона торговли с продуктовым гипермаркетом площадью более 9 тыс. кв. метров и 150 магазинами различных брендов, а также фудкорт. На верхнем этаже будет развлекательная зона – кинотеатр, состоящий из 11 кинозалов (один из которых — формата IMAX), и различные площадки под развлечения. Примечательно, что зона развлечения относительно самого здания ТРЦ станет самой крупной среди всех его казанских «собратьев» — она займет 35% всех площадей (для сравнения: в ТЦ «Парк Хаус», где на сегодняшний день самая большая в Казани развлекательная зона, она занимает 17%).

Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 2020 год. К строительству девелопер приступит уже 15 ноября этого года.  Стоимость строительства оценивается в 6,5 млрд рублей.

Что касается покупательской способности татарстанцев, то, как озвучил в конце октября на заседании Госсовета РТ в прогнозе социально-экономического развития республики на 2018-2020 годы замминистра экономики Олег Пелевин, в 2017 г. в Татарстане наблюдается восстановление потребительской активности. Так, в розничной торговле, по предварительной оценке Минэкономики РТ, рост оборота по итогам года составит 101,5%.