Улица Островского — одна из самых протяженных в центре Казани, ее длина составляет почти 2,6 километра. Условно ее можно поделить на две части: историческую — от Мусы Джалиля до Пушкина и современную — от Пушкина до Назарбаева
Как появление IT-парка подстегнуло «хотелки» владельцев недвижимости на Островского
Улица Островского — одна из самых протяженных в центре Казани, ее длина — почти 2,6 километра. Условно ее можно поделить на две части: историческую — от Мусы Джалиля до Пушкина, и современную — от Пушкина до Назарбаева.
Несмотря на наличие исторической памяти в виде различных архитектурных зданий, улица не так популярна у туристов, как соседняя Баумана или Профсоюзная. Зато спрос на офисную недвижимость здесь постоянный. На Островского находятся как помещения высшего класса А, так и бюджетные предложения в классе B.
Улица Островского — это в основном офисный кластер, и после открытия IT-парка ставки в округе выросли. Я знаю несколько собственников, которые резко подняли ставки в радиусе 1,5 километра. К примеру, если раньше у них было 800 рублей за «квадрат», то теперь это 1,4 тысячи рублей в месяц.
С открытием IT-парка в округе, возможно, изменится и состав арендаторов, предполагает Ахмеров. Будет появляться больше услуг для айтишников. Добавила привлекательности и новая торговая галерея Luciano Vita Club, расположившаяся на первом этаже одноименного ЖК между улицами Островского, Университетской и Булаком.
Близость к пешеходной улице Баумана генерирует потребности в гостиницах и ресторанах, ставки аренды вблизи Баумана доходят до 2–2,5 тыс. рублей за «квадрат» в месяц на первых этажах. Однако при больших площадях они снижаются, говорит гендиректор АН «РеАгентство» Юрий Чикиров.
С открытием IT-парка в округе, возможно, изменится и состав арендаторов, предполагает Ахмеров
«Ставки очень зависят от статуса недвижимого комплекса, транспортной доступности и соответствия рыночным ожиданиям ценности и цены. Есть мечтатели-владельцы, завышающие планку ожиданий. Тут, что называется, кто кого. При правильной оценке объекты обычно очень ликвидны», — говорит эксперт.
Слабое место Островского — парковки. Не всегда есть возможность припарковаться, сей факт снижает привлекательность недвижимости в глазах арендаторов. Компании готовы переплачивать за съем помещения, если вокруг есть место для стоянки машины. Хороший бонус — станции метро на Суконной слободе, у ТЦ «Кольцо» и на Кремлевской.
Посмотрим, кому принадлежат самые интересные объекты на Островского. Улица продолжает нашу серию обзоров собственников недвижимости в центре Казани. Ранее «БИЗНЕС Online» писал о владельцах домов на улицах Пушкина, Сибгата Хакима, Петербургской и у озера Кабан. На Островского картина складывается не менее увлекательной.
Слабое место Островского — парковки. Не всегда есть возможность припарковаться, сей факт снижает привлекательность недвижимости в глазах арендаторов
Luciano теперь у Варданяна
Главные собственники улицы Островского — это УК «Лучано» и компания «Гранд-О». Им принадлежит 30,2 тыс. кв. метров. Еще 2,9 тыс. взято «Гранд-О» в аренду у города. 18,9 тыс. «квадратов» занимает автомобильная парковка, автомойка, 14,2 тыс. — отель Luciano, а также ресторан Adriana, фитнес-клуб и парфюмерный бутик.
Главные собственники улицы Островского — это УК «Лучано» и компания «Гранд-О». Им принадлежит 30,2 тыс. кв. метров
Обе компании – владельцы Островского через ООО «Лучано» принадлежат супруге президента Татарстана Гульсине Миннихановой. За ней закреплен 51% в данных юрлицах, оставшиеся 49% оформлены на мультимиллионера из списка Forbes Рубена Варданяна, который только что стал главой правительства непризнанного Нагорного Карабаха. Интересная деталь: доля стала принадлежать Варданяну напрямую только с 21 октября этого года. До этого она была оформлена на кипрский офшор «Сантерна Холдингс Лимитед».
Владения республики, наследие купцов и коммунистов, а также следы Ильшата Гафурова
На втором месте по владениям на Островского — Республика Татарстан, которой принадлежит 14 объектов. Общая площадь всех коммерческих помещений, которые заняты бюджетными организациями, — 28,2 тыс. кв. м с кадастровой стоимостью свыше 623 млн рублей. Республиканские владения затрагивают историческую часть улицы Островского.
Самый крупный владелец — Казанский государственный театр юного зрителя, в его пользовании 6 тыс. кв. метров
Самый крупный владелец — Казанский государственный театр юного зрителя, в его пользовании 6 тыс. кв. метров. В конце ноября театру исполнится 90 лет. Ранее на этом месте располагался дом-лавка купца Подуруева. В мае стало известно, что здания ТЮЗа реконструируют и надстроят третий этаж. В 2017-м президенту Татарстана Рустаму Минниханову представили концепцию развития внутреннего дворика театра, его территории и дальнейшего использования для проведения театральных мероприятий.
Через дорогу от ТЮЗа стоит дом №11/6. Это было здание Клячкинской больницы. Здесь в 1913 году скончался поэт Габдулла Тукай, а ныне располагается министерство здравоохранения РТ
Через дорогу от ТЮЗа стоит дом №11/6. Это было здание Клячкинской больницы. Здесь в 1913 году скончался поэт Габдулла Тукай, а ныне располагается министерство здравоохранения РТ. По документам 2,7 тыс. кв. м находится в собственности республиканского детского санатория села Черки-Кильдуразы. До конца этого года минздрав РТ переедет в объект культурного наследия на ул. Бутлерова, 40 — там сейчас идет капремонт.
Минпромторг РТ Олега Коробченко занимает три исторических здания на Островского
Минпромторг РТ Олега Коробченко занимает три исторических здания на Островского. Раньше здесь были доходные дома купца-старообрядца Барабанова, жил писатель Гиззат, находилась центральная мусульманская военная коллегия и ее газета «Кызыл Армия», а в 1930–1940-е годы жил итальянский писатель-коммунист Джованни Джерманетто, написавший известную в СССР автобиографическую повесть «Записки цирюльника». Дом №2 закреплен за Госансамблем песни и танца РТ. Зданиями, где сейчас осели городская филармония и фонд «Сәләт», раньше владел глава старообрядческой общины и хлеботорговец Яков Шамов, который оставил после себя больницу на Третьей горе, где сейчас расположена гостиница Kazan Palace by Tasigo.
Среди владельцев особняков на Островского обнаружен и экс-ректор КФУ Ильшат Гафуров. В доме на Островского, 23/1, где располагается комитет РТ по транспорту, 315 кв. м оформлено на ЗАО «Инвестиционная компания»
Среди владельцев особняков на Островского обнаружен и экс-ректор КФУ Ильшат Гафуров. В доме на Островского, 23/1, где располагается комитет РТ по транспорту, 315 кв. м оформлено на ЗАО «Инвестиционная компания». Управляет им ООО «Проф-Инвест», учредителями которого являются проректор КФУ по финансовой деятельности Ришат Газизуллин, а также Диляра Камалова и Гульнара Гафурова — дочери Гафурова.
На третьем месте среди владельцев недвижимости улицы идут собственники бизнес-центра Urban Рузалия Ибрагимова (39,1%), Айдар Ахтямов (34,8%) и Альфия Сафина (26,1%)
Семья владельца ТЦ, экс-главы Нацбанка РТ, турецкий бизнесмен и завидный жених
На третьем месте среди владельцев недвижимости улицы идут собственники бизнес-центра Urban Рузалия Ибрагимова (39,1%), Айдар Ахтямов (34,8%) и Альфия Сафина (26,1%).
«Это самый высокотехнологичный бизнес-центр города класса А. Конкурент у него только один — многофункциональный центр Luciano, где аренда выше, чем в Urban. На стадии открытия бизнес-центра аренда здесь начиналась от 2,5 тысячи рублей за 1 квадратный метр в месяц, и офисы были сданы почти до открытия, причем в черновой отделке. Удивительно!» — отмечает замдиректора по развитию агентства недвижимости DI Group Константин Иванов. Среди арендаторов — Тинькофф Банк, Совкомбанк, кофейня «Шоколадница» и Чистопольский молочный комбинат.
На четвертом месте среди владельцев недвижимости — владельцы отеля «Биляр Палас». Гостиница позиционирует себя как единственный гостиничный комплекс в столице Татарстана, где отделка и убранство тесно связаны с историей татар и их предков — волжских булгар
На четвертом месте среди владельцев недвижимости — владельцы отеля «Биляр Палас». Гостиница позиционирует себя как единственный гостиничный комплекс в столице Татарстана, где отделка и убранство тесно связаны с историей татар и их предков — волжских булгар. 6,9 тыс. кв. м отеля находится в собственности АО «Гостиница „Биляр Палас“», которое принадлежит Гузэль Нагаевой — супруге Роберта Нагаева. Его имя не раз звучало в наших рейтингах владельцев ТЦ Казани. Его семье принадлежат площади в ТЦ «Франт», «Проспект» и «Порт». С 1991 по 2008 год Нагаев был председателем комитета по земельным ресурсам и земельной реформе Казани и одновременно руководителем службы земельного кадастра по Казани.
Пятое место по суммарным площадям — у семьи турецкого предпринимателя Мелиха Тавлы. На него, его супругу Луизу Тавлы, а также Муфита Тавлы оформлено более 6 тыс. кв. м коммерческих площадей. Они расположены в офисном центре Verde Plaza. На Луизу Тавлы оформлено ООО «ЛМР Пласт» — крупнейшее предприятие тюлячинского промпарка, производящее пластиковые изделия бытового назначения, которые представлены во всех крупных федеральных сетях. По итогам 2021 года компания вошла в топ-300 крупнейших компаний по версии «БИЗНЕС Online», заняв 294-е место с выручкой в 2,55 млрд рублей.
Пятое место по суммарным площадям — у семьи турецкого предпринимателя Мелиха Тавлы. На него, его супругу Луизу Тавлы, а также Муфита Тавлы оформлено более 6 тыс. кв. м коммерческих площадей. Они расположены в офисном центре Verde Plaza
Помимо основных собственников на Островского, 87 1,2 тыс. кв. м числится за «Брокеркредитсервисом» (БКС) — одной из крупнейших российских финансовых компаний. 610 «квадратов» — за банком данной группы, 567 кв. м — за брокерской компанией «БКС», а 62 кв. м — за Лилией Богачевой, супругой Евгения Богачева, бывшего главы Нацбанка РТ и действующего президента БК УНИКС. Еще 50 «квадратов» записано на Ольгу Ахсанову — дочь Богачева.
«Астор» принадлежит двум компаниям. Бо́льшая часть числится за ООО «Авеню» Фархада Максудова, еще 142 кв. м записано на ООО «М-Арт» Марата Шарипова и Рамиля Айбатова — президента федерации тхэквондо РТ
Следующий крупнейший рантье на Островского — ООО «Стройгрупп», которому принадлежит отель Hotel Art. Бенефициар компании — Булат Шакиров, сын Муниба Шакирова, заслуженного энергетика РТ, который в разное время трудился в аппарате управделами президента РТ, производственно-ремонтном строительном объединении при администрации Казани, тресте «Казгордорстрой» и кабинете министров РТ. 37-летний Шакиров ранее вошел в наш топ-50 завидных женихов Татарстана. «Стройгрупп» отвечала за возведение домов на Волкова, Петербургской, офисных центров «Бензеди» на Спартаковской и «Астор» на Островского. Последнее принадлежит двум компаниям. Бо́льшая часть числится за ООО «Авеню» Фархада Максудова, еще 142 кв. м записано на ООО «М-Арт» Марата Шарипова и президента федерации тхэквондо РТ Рамиля Айбатова.
Следующий крупнейший рантье на Островского — ООО «Стройгрупп», которому принадлежит отель Hotel Art. Бенефициар компании — Булат Шакиров, сын Муниба Шакирова
По соседству с Hotel Art — коворкинг и гостиница. 3,2 тыс. кв. м записано на ООО «Апартотель». Единственный учредитель — Рамиль Минниханов, сын руководителя ГБУ «БДД» Рифката Минниханова. Еще 2,3 тыс. «квадратов» владеет Гульнара Хамаева — дочь экс-министра земельных и имущественных отношений РТ, а ныне председателя комитета ГС РТ по экологии, природопользованию, агропромышленной и продовольственной политике Азата Хамаева. Еще почти 1 тыс. «квадратов» принадлежит Алсу Рахматуллиной, являющейся директором компании, занятой в создании и использовании баз данных ООО «Стек Казань», которое расположено на Оренбургском тракте, 5д (недалеко от ГБУ «БДД»), а учредителями являются «Татнефть» и зарегистрированное в Сабинском районе ЗАО «Инспектра». В свое время еще тогда действующее ГКУ «Дирекция финансирования программ БДД РТ» выделяло последнему финансирование на комплексное функционально-техническое сопровождение системы адаптивного управления дорожным движением «АСУДД города Казани».
По соседству с Hotel Art — коворкинг и гостиница. 3,2 тыс. кв. м записано на ООО «Апартотель». Сейчас в этом доме, кроме местечка в коворкинге Fun от 800 рублей в день, можно снять и жилье
Сейчас в этом доме, кроме местечка в коворкинге Fun от 800 рублей в день, можно снять и жилье. К примеру, обставленная мебелью четырехкомнатная в 140 «квадратов» будет стоить около 130 тыс. рублей в месяц. Есть варианты и подороже, за 160 тысяч. В доме есть подземная парковка. Здание являлось долгостроем из-за финансовых проблем. Когда строительство было решено возобновить, первоначальные 7 этажей на «исторической комиссии» под председательством Рустама Минниханова срезали до четырех.
Перейдем к площадям поменьше. ВТБ принадлежит 3,4 тыс. кв. м здания, где находится офис банка. В этом же здании на Островского, 84 владелец компании «Миррико» Игорь Малыхин распоряжается свыше 2 тыс. кв. метров. Еще 700 «квадратов» здесь принадлежит Ак Барс Банку
Владения экс-главы «Челны-Бройлера»; кому принадлежит бизнес-центр «Островский»
Перейдем к площадям поменьше. ВТБ принадлежит 3,4 тыс. кв. м здания, где находится офис банка. В этом же здании на Островского, 84 владелец компании «Миррико» Игорь Малыхин распоряжается свыше 2 тыс. кв. метров. Еще 700 «квадратов» здесь принадлежит Ак Барс Банку.
Это не все интересные собственники рядом с «Баскет-холлом». 1,5 тыс. кв. м в этом же 7-этажном здании оформлено на ЗАО «ТатИнвестПроект» Арслана Хамидуллина — бывшего гендиректора ООО «Челны-Бройлер», женатого в прошлом на племяннице гендиректора Сетевой компании Ильшата Фардиева. Кадастровая стоимость площадей на Островского, 84 в собственности Хамидуллина — 87,6 млн рублей.
3,3 тыс. кв. м на Островского записано на Сергея Сахарчука и Виталия Капралова. Владения оформлены через два юрлица
3,3 тыс. кв. м на Островского записано на Сергея Сахарчука и Виталия Капралова. Владения оформлены через два юрлица. Так, на ООО «Астрономическая» «висит» 2,5 тыс. «квадратов» в доме №21/8, которые сданы в аренду «Майя Клиник» Аднана Аллуша, а ООО «Аренда Казань» сдает 790 кв. м «Пятерочке» на Островского, 31. В этом же доме 733 кв. м записано на ООО «Капитал Трейд» Андрея Симонова и Сергея Васильева, которые известны как владельцы ресторана «Черновар» на улице Профсоюзной.
Бизнес-центр «Островский» контролируется ООО «Островский»
Бизнес-центр «Островский» контролируется ООО «Островский». Изначально компанией владели Ленар Валиев и Азат Абдуллин — племянник бывшего руководителя Госжилфонда при президенте РТ Талгата Абдуллина и сын старшего из известной плеяды братьев-предпринимателей Шавката Абдуллина. Но затем вышеуказанные лица вышли и из этого бизнеса — по крайней мере, формально. Владельцем офисного центра стала Айгуль Назарова, бывшая супруга брата Валиева Ильнара, который, в свою очередь, является давним бизнес-партнером Азата Абдуллина. Общая площадь бизнес-центра — более 3 тыс. кв. метров.
Есть среди владельцев недвижимости на этой улице и ТАИФ. Через ООО «ТАИФ-НК АЗС» компания Альберта Шигабутдинова контролирует здание общей площадью 2,7 тыс. кв. м на Островского, 19/5. Здесь располагается офис ТАИФ-НК.
Собственник помещений в ТЦ XL и владелец площадей на улице Сибгата Хакима Айдар Байзульдинов имеет свой кусочек и на улице Островского — 2,6 тыс. кв. м на Островского, 69 разбито на два помещения
Собственник помещений в ТЦ XL и владелец площадей на улице Сибгата Хакима Айдар Байзульдинов имеет свой кусочек и на улице Островского — 2,6 тыс. кв. м на Островского, 69 разбито на два помещения. Одно из них принадлежит супруге Байзульдинова, второе — Галие Амангалиевой. При этом второе помещение сдано в бессрочную аренду самому Байзульдинову. В здании находится клиника эстетической медицины, а также донорский плазмоцентр. Сам бизнесмен — уроженец села Березовка Саратовской области. С апреля 2008 года занимает пост гендиректора «Племзавод „Трудовой“» с выручкой 1,8 млрд рублей за прошлый год. Также он депутат Марксовского района Саратовской области.
В офисном центре у парка Тысячелетия, на Островского, 38, площади принадлежат уже знакомым нам по улице Пушкина Ольге Чиликиной и Наталье Меркурьевой. Последняя — учредитель ООО «Строительная компания Основа» (выручка на конец 2020 года — 546 млн рублей, чистая прибыль — 120 млн рублей). У Меркурьевой есть и другие бизнесы. Она единственный учредитель зарегистрированного в Москве ООО «Клиник Дент». Кроме того, вместе с Чиликиной она владеет еще одной компанией, занимающейся арендой и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом, — ООО «Миллениум Арт» (выручка в 2021 году — 24,5 млн рублей). У Чиликиной имеются и другие бизнесы отдельно от Меркурьевой. Она соучредитель ООО «Омега-Лэнд» (подготовка к продаже собственного недвижимого имущества). Мужья предпринимательницы тоже бизнесмены — Алексей Чиликин и Максим Меркурьев, да и сама Наталья Меркурьева была замечена в партнерских отношениях с сыном бывшего помощника президента РТ Рустэма Магдеева — Эльбрусом Магдеевым, владельцем АО «НИИнефтепромхим» (выручка — 1,2 млрд рублей).
В собственности Рамиля Курбанова, основателя и руководителя VIP Group (главного татарстанского люксового ретейлера) и собственника ресторана «Малабар», находится 270 кв. м на Островского, 1/6.
Арендный бизнес экс-депутата Госсовета РТ и ректора КИУ
Попал в наш список и Рустам Сабиров — бывший директор АО «ХК „Татнефтепродукт“» и экс-депутат Госсовета РТ. Через ООО «РС-Групп» он владеет зданием на Островского, 35, напротив комплекса Luciano. В 2016 году Сабиров вошел в наш топ-50 «золотых» деклараций, получив доходов почти на 2 млрд рублей. Успех объяснялся продажей принадлежавших ему акций «Татнефтепродукта», которые купил ТАИФ. Сейчас же Сабиров, помимо арендного бизнеса, развивает стоматологический. В его управлении находится детская стоматологическая поликлиника №9, стоматологические поликлиники в Азино и Дербышках, а также на улице Гагарина, он, кроме того, контролирует Арский сыродельный завод.
Почти 2 тыс. кв. м на Островского принадлежит директору по техническому обслуживанию и инжинирингу ТАНЕКО Марату Башарову, а также Кириллу Астафьеву. Это здание на Островского, 102, где сейчас расположено китайское кафе, свадебный салон и другие мелкие бизнесы.
В элитном ЖК «Август Астры», построенном компанией «Сувар», 330 «квадратов» оформлено на ООО «Жилой комплекс». Ранее компанией владел Евгений Корольков, некогда стоявший у истоков «Сувара», сейчас же фирма записана на Алексея Тимошенко, который также фигурирует в суваровских компаниях СЗ «Капитал Строй», ООО «УК „Казанская Ривьера“», СЗ «Сказочный лес», СЗ «Южный парк – 4» и др. Еще 927 кв. м записано на Миляушу Королькову и Олесю Маркелову.
Несколько месяцев здесь пытаются продать первый этаж жилого комплекса под представительский офис крупной компании, банк, ресторан или элитный магазин-бутик. Но ценник впечатляющий. Помещение площадью чуть больше 1 тыс. кв. м стоит 300 млн рублей, т. е. почти 300 тыс. рублей за «квадрат». Частично оно сдано в долгосрочную аренду. Например, здесь «прописан» Альфа-Банк. Судя по фотографиям на сайте объявлений, на остальной территории здания только предчистовая отделка, нужно еще вложиться в ремонт.
В собственности Рамиля Курбанова, основателя и руководителя VIP Group (главного татарстанского люксового ретейлера) и собственника ресторана «Малабар» находится 270 кв. м на Островского, 1/6. Свыше 1 тыс. кв. м оформлено на супругу и дочь бывшего ректора и основателя Казанского инновационного университета (КИУ) Виталия Тимирясова — Алию Тукузину и Асию Тимирясову.
