Алсу Хамаеву обязали уточнить будущий облик старинного дома в центре Казани
Экспертное Мнение Чикирова Ю.С. В Публикации Газеты «Реальное Время».
Предпринимательнице Алсу Хамаевой пришлось скорректировать документацию о застройке элитного жилого комплекса в историческом центре Казани. Застройщику поручили дополнить раздел данными о том, как будут восстановлены двухэтажный дом и брандмауэрная стена XIX века на ул. Бутлерова, 20. До недавнего времени они оставались единственными уцелевшими постройками среди скандально снесенных старинных зданий на этом участке. К знаковому месту приковано внимание градозащитников, убедилось «Реальное время». Однако ввиду аварийного состояния фундаментов и эти последние объекты были демонтированы: противопожарная конструкция — полностью, а жилой дом — наполовину.
Еще один элитный ЖК в центре Казани
По соседству с размороженным этим летом на Бутлерова многоэтажным долгостроем, за реконструкцию которого взялась близкая к Равилю Зиганшину компания, развернулась еще одна стройка. Работа закипела на площадке, где планирует возвести элитный жилой комплекс переменной этажности Алсу Азатовна Хамаева, чьи фамилия и отчество позволяют предположить наличие родства с бывшим экс-главой МЗИО РТ, а ныне главой комитета Госсовета РТ по экологии, природопользованию, агропромышленной и продовольственной политике Азатом Хамаевым, у которого есть две дочери. Предпринимательница указана единственным бенефициаром застройщика — ООО «СЗ «Премия».
На участке построят многоквартирный жилой дом переменной этажности: в два и четыре надземных этажа и один подземный для паркинга. Под него уже роют котлован глубиной 4,6 м, работает спецтехника.
![](/uploads/article/aa/36/0bd5fbb4bd92183f.png)
«Золотая» земля в центре Казани досталась девелоперу с «обременением» — несколькими старинными деревянными домами. Три из них успели снести, пока не вмешалась общественность, оставшиеся постройки взяли под охрану.
В результате еще прошлой осенью на участке оставались единственный уцелевший полукаменный дом и брандмауэрная стена XIX века — постройки, которые застройщик должен реконструировать. К этому обязывает статус строения — исторически ценного градоформирующего объекта.
![](/uploads/article/af/aa/0c3b10ac2c55c38a.jpg)
Как на Бутлерова восстановят исторически ценный градоформирующий объект
Правда, на сегодня противопожарная конструкция разобрана полностью, а дом наполовину — у него остался лишь первый кирпичный этаж. Собственнику участка разрешили их демонтировать ввиду аварийного состояния фундамента и стен, с обязательством в дальнейшем восстановить оба строения. По этой причине застройщику вернули документацию на доработку.
![](https://realnoevremya.ru/uploads/article/47/1c/5901d0b4fbae6245.jpg)
В то же время в ведомстве обратили внимание на то, что в согласованной документации по обеспечению сохранности ОКН «Культурный слой исторического центра Казани XI—XVIII вв.» нет сведений о разборе и восстановлении старинных построек на Бутлерова. «Учитывая изложенное, считаем необходимым дополнить ранее разработанный раздел сведениями в части производства работ по демонтажу с последующим восстановлением фундаментов и наружных кирпичных стен первого этажа», отметили в руководстве комитета.
Над корректировкой документации работали специалисты Института археологии им. А.Х. Халикова АН РТ, они внесли в раздел новые данные. Элитный жилой комплекс будет построен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:011102:1753 общей площадью 2 736 кв. м. Площадь застройки здания составляет — 1 200,6 кв. м (по генплану), площадь строительного котлована — 2 089 кв. м; глубина котлована достигает 4,6 м.
![](/uploads/article/df/8e/452090ced9882424.png)
В границах проектируемого строительного котлована и располагался кирпичный брандмауэр и деревянный нежилой дом — исторически ценный градоформирующий объект «Дом жилой, XIX в.». На этапе разработки, как указали разработчики документации, проектных материалов, в отношении перечисленных объектов не поступало. Но застройщик представил эскизные проекты исторического особняка, который планирует восстановить. Судя по всему, к дому планируется сделать пристрой — в виде торговой лавки.
Как указали специалисты, формирование квартала на участке было ограничено рельефом местности — холмистой территорией с многочисленными оврагами: «Благодаря чему сложившиеся в XVIII—XIX вв. кварталы практически не изменили своих очертаний до наших дней. В силу того же рельефа местности, и как следствие сложности строительного освоения данной территории, образование полноценного квартала здесь стало возможным лишь во второй половине XIX в». Также сообщается, что с 1872 г. домовладением владел казанский мещанин Василий Родионович Федоров. За 1872 и 1889 годы сохранились документы о строительных работах, проведенных им на участке.
![](/uploads/article/b3/b7/6f86340e375d9387.png)
— За 1872 г. сохранился план участка со всеми находящимися на тот период строениями и предполагаемой постройкой каменной лавки (магазина) между деревянным флигелем и брандмауэром, которая сохранилась в полуразрушенном состоянии до сегодняшнего дня. В 1889 г. на том же участке было одобрено строительство двух деревянных холодных служб. План также интересен экспликацией строений, которые существовали в тот период на территории домовладения, — пишут разработчики.
В 1906—1908 годах усадьбой владели наследники мещанина — Родионовы (они
же Федоровы) Яков и Афанасий Васильевичи. В дальнейшем собственницей дома была вдова чиновника Стахеева Людмила Иосифовна. Далее имущество переходило из рук в руки: в 1916—1917 гг. крестьянин Казанской губернии Улыбин Николай Яковлевич, 1917 — 1919 гг. коллежский секретарь Масляников Василий Иванович с супругой Евгенией Прокопьевной, в 1920—1923 гг. комплекс был на балансе Управкоммунхоза.
![](/uploads/article/0f/52/5578d2862094bbe8.png)
![](/uploads/article/54/4a/bf2bf9953c607873.png)
«Объект явно будет недешевым»
![](https://realnoevremya.ru/uploads/article/03/38/919fcb8319bd4aa3.jpg)
Свою прежнюю функцию — жилого дома — особняк вряд ли сохранит. По мнению экспертов, владельцы особняка выставят его на продажу или будут сдавать в аренду, как помещение свободного назначения (ПСН). Арендаторы сами решат — открыть ли здесь офис, торговую точку или объект бытового обслуживания. «Скорее всего, застройщик, как обычно, сделает максимально универсальное назначение объекта».
![](https://realnoevremya.ru/uploads/article/29/61/b4294a773500207a.jpg)
Несмотря на то, что инвесторы не сильно жалуют памятники или ценные градоформирующие объекты, которые также находятся под охраной государства, желающие их приобрести или арендовать все же находятся, отмечают брокеры. Кстати, в Казани есть примеры реализации подобного исторического дома под мини-гостиницу. Например, небольшой отель в Доме Аксенова или проект гостиницы на пять номеров в воссоздаваемом деревянном историческом особняке на ул. Горького напротив Дома Кекина.